Blog

Si vous êtes à la recherche d’un bien, vous avez sans doute déjà entendu parler des “avant-premières”. Pas question de cinéma évidemment mais bien d’immobilier, on ne change pas de métier !

Le concept ? Dès qu’un vendeur signe un mandat avec une agence, celle-ci propose parfois son bien en avant-première, avant qu’il ne soit publié sur les grands portails comme Immoweb. Cela permet à certains acheteurs d’être les premiers informés.

Depuis janvier 2025, la Wallonie a abaissé ses droits d’enregistrement à 3 % pour l’achat d’une résidence principale, contre 12,5 % à Bruxelles. Cette réforme fiscale a provoqué un véritable boom du marché : + 12 % de transactions dans le sud du pays, tandis que Bruxelles accuse un recul de 10 %. Le Brabant wallon bénéficie d’une localisation idéale et d’une forte attractivité, la région tire donc particulièrement profit de cette mesure. Un signal fort pour les primo-acquéreurs et les investisseurs en quête de rentabilité !

Un bien se vend lorsqu’il correspond au prix du marché.
Ce n’est donc ni le propriétaire, ni l’agent immobilier qui « fixe » le montant, mais bien la loi de l’offre et de la demande.

En l’absence d’une offre (ferme et irrévocable), le niveau de prix reste incertain et est donc susceptible d’être adapté à tout moment.

Dans un monde imaginaire / ? idéal ?, toutes les maisons seraient semblables, et comme pour une voiture, un argus déterminerait sa juste valeur.

Il n’en est rien ici.
C’est pourquoi, afin de disposer d’une valeur « de marché »,  nous évaluons le bien en le mettant en parallèle avec d’autres biens comparables, quoiqu’évidemment jamais identiques, vendus dans un passé proche.

Voici deux méthodes simples souvent utilisées pour une évaluation approximative :

Consultez le prix d’habitations vendues en même temps que la vôtre et qui peuvent être comparables en termes de localisation, taille de terrain, surface habitable, nombre de chambres, prestations…

Pour vendre rapidement votre bien, vous devez réussir à créer une annonce qui capte l’attention de l’internaute en quelques secondes, le pousse à cliquer sur l’annonce et lui donne envie de vous contacter pour convenir d’un rendez-vous. Voici nos trois conseils pour créer une annonce qui sortira du lot !

1. Rédiger une annonce attrayante
Trouver le bon titre, la phrase d’accroche qui attirera l’attention et déclenchera le clic !

Dans la majorité des sites d’annonces immobilières, l’interface d’accueil expose déjà le nombre de mètres carrés de votre bien, le nombre de chambres et la ville dans laquelle il est situé.

Utiliser donc ce titre pour donner d’autres informations, des atouts du bien qui éveilleront la curiosité de l’internaute.

Lors de l’achat d’un bien, tant l’acquéreur que le vendeur doit assumer certains coûts. Voici un récapitulatif des démarches, documents et frais que vous êtes susceptible de devoir prendre à votre charge si vous vendez votre bien.

L’estimation du prix par un professionnel
Pour vous aider à fixer un prix cohérent par rapport au marché actuel, il est grandement conseillé de faire appel à un professionnel.

Un bien correspondant au prix réel du marché se vendra vite et sans grande négociation. Lors de l’évaluation, l’agent analysera tous les aspects, positifs et négatifs, de votre bien afin que vous soyez conscient des points sur lesquels les visiteurs seront attentifs et tenteront de négocier.

Lors des visites, les potentiels acquéreurs qui tenteront de négocier le prix se retrouveront face à quelqu’un qui maîtrise son sujet et qui aura déjà pris en considération tous les aspects de son bien dans le prix.

Chercher un agent immobilier agréé par l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI)
Toute personne exerçant l’activité d’agent immobilier au titre d’indépendant doit être en possession d’une agréation de l’IPI. Celle-ci assure que l’agent immobilier dispose des prérequis scolaires, suit une formation continue, se conforme à une déontologie professionnelle et est en mesure d’offrir un service de qualité.

Le numéro IPI se retrouve obligatoirement sur tous les documents officiels de l’agence, et peut être vérifié sur le site de l’institut ipi.be.

A contrario, les employés qui travaillent pour le compte d’un agent immobilier agréé, exercent sous sa responsabilité et ne disposent pas nécessairement d’une agréation.

Se sentir en confiance
La vente de votre bien peut durer un certain temps, d’ordinaire entre 1 et 4 mois. Vous n’êtes pas sur le point de courir un sprint, mais plutôt un marathon ! Alors, choisissez un partenaire qui vous inspire confiance, est impliqué dans sa tâche, à l’écoute de vos demandes et vous accorde toute son attention.

Cette confiance doit être également partagée par l’agent immobilier vis-à-vis de vous !

1. Un coup de jeune à la cuisine !

Sans entamer de gros travaux, quelques éléments expriment clairement l’âge, voire la vétusté d’une cuisine… il vaut donc mieux les remplacer.

Par exemple, dans le cas d’une cuisine (trop) rustique, remplacez le plan de travail ou l’évier, repeignez ou changez les faces des placards ou, encore plus simple, trouvez de nouvelles poignées modernes et vous obtiendrez un côté « rustique-chic » très recherché !

Accordez également une attention particulière à l’état des murs de cette pièce maîtresse : s’ils sont tâchés ou abimés, n’hésitez pas à appliquer une couche de peinture ou, pourquoi pas, à ajouter un autocollant avec effet imitation de carreaux de ciment en guise de crédence ! Effet garanti !

Ôtons-nous tout de suite d’un doute: il n’y a pas de bonne ou de mauvaise saison pour vendre ou acheter. Le moment idéal pour vendre ou acheter votre bien est relatif car il dépendra toujours du type de bien, de son état, de ses atouts et de son public cible. Chaque saison influencera considérablement le prix de vente et la concurrence autour de la vente d’un bien. Ainsi, en fonction de ce que vous cherchez ou vous vendez, voici les moments les plus propices pour vous mettre en action ! 
Pour vendre : 

L’hiver : Une saison à ne pas négliger, sauf pour certains types de biens

Si le logement que vous souhaitez vendre bénéficie d’un espace extérieur, les mois d’hiver ne mettront pas en valeur pas tout son potentiel et le prix pourrait en être impacté. De même que, si l’habitation que vous vendez n’est pas très lumineuse, la faible luminosité de l’hiver risquerait de la rendre encore plus sombre. Or, la luminosité est l’un des points les plus recherchés par les acheteurs. Ainsi, nous vous conseillons de ne pas vendre votre bien en hiver s’il est peu lumineux ou si vous avez un magnifique jardin qui n’attend que le printemps pour revêtir ses plus beaux atouts. 

Véritable mode de vie pour une génération, la colocation – ou le co-living – a le vent en poupe !

En plus de proposer des logements spacieux, bien situés et à un prix modéré aux étudiants et aux jeunes salariés, la colocation est le parfait mélange entre vie privée et vie en communauté.

Le Bailleur, préférant louer son bien à plusieurs locataires, profite de la solidarité entre preneurs pour réduire son risque d’impayé.  De plus le vide locatif disparait!

Coup de projecteur sur cette tendance win-win.

Plus c’est spacieux, mieux c’est !

Pour créer une colocation rentable, l’idéal est de se tourner vers des biens de très grande superficie pour pouvoir y héberger le maximum d’occupants, tout en respectant les règlements régionaux, bien sûr !

Vous souhaitez rénover une maison située à Bruxelles ? Bonne idée !

Écologiques et économiques, ces travaux contribueront à vous offrir une meilleure qualité de vie. Prime à la rénovation de l’habitat, prime Énergie ou prime à l’embellissement des façades apporteront un vrai coup de main pour financer l’amélioration du logement.

Coup d’œil sur ces trois primes et sur les conditions pour en bénéficier.

Les Primes Énergie
En quoi consistent-elles ? La Région de Bruxelles-Capitale octroie des primes Énergie pour la majorité des travaux énergétiques de rénovation ou de construction dans le bâtiment.

Quelles rénovations concernent-elles ? L’isolation thermique et le chauffage de l’habitat.