Quelles primes pour quelles rénovations à Bruxelles ?

Vous souhaitez rénover une maison située à Bruxelles ? Bonne idée !

Écologiques et économiques, ces travaux contribueront à vous offrir une meilleure qualité de vie. Prime à la rénovation de l’habitat, prime Énergie ou prime à l’embellissement des façades apporteront un vrai coup de main pour financer l’amélioration du logement.

Coup d’œil sur ces trois primes et sur les conditions pour en bénéficier.

Les Primes Énergie
En quoi consistent-elles ? La Région de Bruxelles-Capitale octroie des primes Énergie pour la majorité des travaux énergétiques de rénovation ou de construction dans le bâtiment.

Quelles rénovations concernent-elles ? L’isolation thermique et le chauffage de l’habitat.

L’isolation thermique :
Les primes Énergie qui concernent l’isolation sont uniquement adressées aux logements à rénover.

Les déperditions énergétiques proviennent principalement du toit, des murs, des sols et des vitres.

Les primes à l’isolation thermique du bâtiment concernent :

le toit: responsable de 30% des déperditions thermiques.
Prime allant de 20 à 50€/m² en fonction de la nature de l’isolant utilisé.

les murs : ils peuvent être isolés par l’intérieur (entre 20 et 38€/m²), l’extérieur (entre 55 et 94€/m²) ou en créant un creux dans le mur existant (entre 8 et 15€/m²). La différence de prix dépend de la nature du mur et la prime est plafonnée à 50% ou 70% des coûts éligibles.
le sol: responsable de 10% des déperditions thermiques.
Prime allant de 20 à 38€/m² en fonction du type d’isolation: par le plafond de la cave ou par la pose de panneaux isolant sur la dalle du sol.

la ventilation: deux systèmes de ventilation mécanique sont possibles avec intervention à hauteur de 50% sur les travaux.
les vitrages: pour l’isolation thermique et acoustique, les vitrages bénéficient d’une intervention allant de 10 et 20€/m². Sachez que si vous remplacez également vos châssis, le calcul se basera sur les dimensions extérieures du châssis. 

Happy couple unpacking things in new apartment, sitting on floor with open boxes, looking away. Relocation or moving concept
Le chauffage
Le chauffage et l’eau chaude sont les coûts énergétiques les plus importants d’un foyer. Une installation performante est un investissement écologique et financier. Ainsi, la prime Énergie vous viendra en aide dans l’achat ou le remplacement de dispositifs de chauffage suivants :

Une chaudière
Une vanne thermostatique
Une pompe à chaleur
Un chauffe-eau solaire
Retrouvez tous les détails concernant les Primes Énergie ici : https://environnement.brussels/thematiques/batiment-et-energie/primes-et-incitants/les-primes-energie-2021

Les Primes à la rénovation de l’habitat
En quoi consistent-elles ?  Ces primes aident les propriétaires à améliorer la salubrité, le confort élémentaire et la sécurité de leur logement et concernent les travaux liés au bâtiment, à la structure et aux aménagements intérieurs.

Quelles rénovations concernent-elles ? Les travaux de stabilité, toiture, humidité, ventilation, électricité, gaz, isolation, chauffage, sanitaire, châssis, portes, …

Quelques conditions pour profiter de cette prime : :

La prime ne concerne que les logements situés dans la région de Bruxelles-Capitale et ayant été construits il y a plus de 30 ans.
La demande doit être introduite après l’acceptation du permis d’urbanisme, mais avant le début des travaux. Comptez environ 1 mois de délai pour recevoir la réponse.
Les propriétaires doivent s’engager à habiter dans le logement rénové dès la fin des travaux et pendant une période de cinq ans au moins.
Le montant de travaux doit être de minimum 1.250€ et maximum 35.000€ par demande.
Les travaux devront être réalisés par un entrepreneur.
Quels montants de primes ?

En fonction de vos revenus et de la localisation de votre bien, le pourcentage d’intervention variera entre 0 et 70%. Pour connaître la zone dans laquelle se situe votre bien, consultez www.brugis.be.

Plafond des revenus
Contrat de quartier
Espace de développement renforcé du logement et de la rénovation
Hors périmètre
Jusqu’à 35.782,80€
70%
70%
70%
35.782,80€ à 71.545,60€
50%
40%
30%
Supérieurs à 71.545,60€
40%
30%
0%
 

Pour chaque poste, vous devrez évaluer la quantité de travaux selon les unités de mesure indiquées. Il peut s’agir de m², du nombre de pièces, du nombre de marches, etc. Si le prix demandé par votre entrepreneur est inférieur au prix de référence donné par la Région, alors celui-ci servira de base pour le calcul de la prime. À l’inverse, si le montant de l’entrepreneur est supérieur aux prix de la Région, le calcul de la prime se fera sur base de ces derniers. La prime s’appliquera au total général des dépenses.

Exemple : Traitement contre l’humidité

Le montant des travaux accepté par la Région est limité à € 100 par m² de surface spécifique.

Si votre entrepreneur vous facture 80€/m², c’est ce montant qui sera pris comme base de calcul pour votre prime. Si vous avez 20m² à traiter contre l’humidité au prix de 80€/m², que vos revenus se situent entre 35.782,80€ et 71.545,60€ et que votre maison se trouve dans la zone « contrat de quartier », vous bénéficierez d’une prime de 800€ sur un total de 1.600€, soit une intervention de 50%.

Pour vous faire une idée approximative du montant de votre future prime, rendez-vous sur ce lien: https://quartiers.brussels/4/

Les Primes à l’embellissement des façades
En quoi consistent-elles ?   Les primes à l’embellissement des façades visent à améliorer l’aspect des immeubles qui bordent les artères de Bruxelles.

Quelles rénovations concernent-elles ?  La remise en état de propreté de l’entièreté des façades et la protection de celles-ci contre l’humidité et les graffitis.

Quels montants de primes ? Le pourcentage d’intervention varie de 30 à 85% selon le quartier où se situe le logement et les revenus du ménage.

Quelques conditions pour profiter de cette prime :

Le demandeur de la prime s’engage à conserver l’affectation de logement de l’immeuble pendant une période de cinq ans au moins à dater du paiement de la prime.
L’immeuble doit se situer dans la Région de Bruxelles-Capitale et doit avoir été construit au minimum 25 ans avant la date d’introduction de la demande de prime.
L’immeuble doit être mitoyen et 2/3 au moins des niveaux de l’immeuble doivent être affectés au logement.
Les travaux d’embellissement ne peuvent pas être entamés avant que le demandeur n’ait reçu une “promesse provisoire d’octroi de prime” de la Direction de la Rénovation urbaine.
Le plafond minimal par demande est de 700€ et maximal de 25.000€.
Si vous désirez plus de renseignements concernant les primes d’embellissement des façades bruxelloises, cliquez ici : https://quartiers.brussels/4/

Le petit plus : le prêt vert bruxellois !

Ce prêt bruxellois vous permet de réaliser des travaux d’amélioration énergétique dans votre habitation avec un financement variant de 0 à 2% pour un budget maximal de 25.000€. Ce prêt peut servir à financer l’installation de panneaux photovoltaïques ou d’une pompe à chaleur, mais convient également pour les travaux d’isolation, de ventilation et de chauffage. La bonne nouvelle, c’est qu’il est possible de cumuler les primes et le prêt vert !