Beschrijving
Sint-Genesius-Rode – Faubourg de Waterloo
Klassieke vrijstaande villa (4 gevels) op een perceel van 25 are, zuidgericht, met zwembad.
Ruime en comfortabele leefruimte met open haard en bureau, grote keuken met familiale eetkamer die uitgeeft op het terras.
Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan 2 suites met eigen badkamer, plus een derde badkamer op de nachthal.
Oranjerie met barbecue en openslaande deuren naar de tuin, garage + werkplaats/berging en diverse kelders.
Algemeen in uitstekende staat. Zwembad, keuken en badkamers zijn nog in hun oorspronkelijke uitvoering.
EPC = C
Nieuw geïsoleerd dak en fotovoltaïsche zonnepanelen.
Gelijkvloers – 230 m²
Plafondhoogte 2,50 m, zichtbare balken, terracottategels
- Inkomhal, vestiaire en gastentoilet
- Leefruimte in drie delen:
- Bureau (vooraan): 3,82 x 3,74 m = 14,3 m²
- Eetkamer: 3,97 x 6,00 m = 24 m², met 2 openslaande deuren naar het terras en doorgeefluik naar de keuken
- Salon: 8,00 x 3,96 m = 32 m², met open haard in Bourgondische steen (houtkachel 2026) en deur naar het terras
- Afgesloten keuken: 3,98 x 6,95 m = 27,7 m², met dagelijkse eetplaats
- Garage: 7,01 x 5,63 m = 39,3 m², inclusief sas naar het zwembad, dubbele geautomatiseerde poort
- Werkplaats / bijkeuken: 6,40 x 5,60 m = 21,2 m²
- Zomersalon / oranjerie: 3,38 x 7,83 m = 26,4 m² met barbecuehaard en plafondhoogte van 4,40 m
Kelder – 40,8 m²
- Technische ruimte (verwarming en zwembadinstallatie)
- Berging
- Wijnkelder
Verdieping – 140 m² + bergruimtes onder het dak
Nachthal met ingebouwde kasten onder de schuine dakvlakken.
Suites
- Suite I – 43 m²: slaapkamer 6,00 x 4,00 m, dressing en badkamer 3,62 x 5,30 m (bad, douche, dubbele wastafel en apart toilet)
- Suite II – 42,1 m²: slaapkamer 4,71 x 6,88 m, dressing/voorruimte met kasten, douchekamer en toilet
Slaapkamers
- Kamer III: 3,68 x 4,44 m = 16,3 m²
- Kamer IV: 3,93 x 4,40 m = 17,5 m²
Beide kamers beschikken over lage opbergkasten onder de dakhelling.
Zolder
- Bergzolder: 20,50 x 3,08 m = ongeveer 60 m²
Buiten
- Groot terras
- Mozaïekzwembad met verwarming en filtratie
- Volgroeide tuin met talrijke fruitbomen
- Volledig omheind
- Toegangspoort vooraan en achteraan toegang voor tractor, tuinier, enz.
Technische kenmerken
- Viessmann Vitodens 300 condensatieketel
- Dak vernieuwd in 2024 met Pottelberg-dakpannen, isolatie en zonnepanelen
- Bouwjaar: 1965
- Uitbreiding: 1975
- 16 zonnepanelen (mogelijkheid om er nog 10 extra zuidgericht te plaatsen)
- Meranti draai-kiepramen met dubbele beglazing (1988)
- Eiken buitenluiken bedienbaar via binnenkatrollen
- Eiken binnendeuren, deels authentieke deuren met fraaie moulures
- Zichtbare balken op het gelijkvloers (decoratief of structureel)
- Regenwaterput met pomp (momenteel niet aangesloten)
- Aangesloten op de riolering
Karakteristieken
Algemeen
| Referentie |
7820034 |
| Categorie |
Villa |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
4 |
| Aantal badkamers |
3 |
| Tuin |
Ja |
| Tuinoppervlakte |
2000 m² |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
350 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
2537 m² |
| Beschikbaarheid |
vanaf akte |
Gebouw
| Bouwjaar |
1965 |
| Aantal garages |
2 |
| Type dak - type |
schuin dak |
| Partij (aantal) |
3 |
Naam, Categorie & Ligging
Basisuitrusting
| Voorzieningen gehand. |
Ja |
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
individueel |
| Lift |
Nee |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
gas |
| Keuken - type |
geïnstalleerd |
| Type dubbele beglazing |
thermische onderbreking |
Omgeving
| Oriëntatie (achtergevel) |
zuid |
| Type buurt |
rustig |
| Oriëntatie van het terrein - terras |
zuidwesten |
Diverse
| Wasplaats |
Ja |
| Bureau |
Ja |
| Type zolder |
enkel berging |
| Zolder |
Ja |
| Kelder |
Ja |
In cijfers
| Toiletten - aantal |
4 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
32 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
24 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
17 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) |
18 m² |
| Garage (oppervlakte) |
40 m² |
| Woonkamer (oppervlakte) |
32 m² |
| Eetkamer (oppervlakte) |
24 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
28 m² |
| Bureau (oppervlakte) |
15 m² |
| Terras 1 - oriëntatie |
noordwesten |
Veiligheid
Prijs & kosten
| Onroerende voorheffing - bedrag |
3358 € |
Buitenkant
| Zwembad |
Ja |
| Regenwaterput |
Ja |
Lasten & opbrengst
| Onder BTW stelsel |
Nee |
| Bewoner |
Nee |
Juridisch veld
| Vonnissen |
Nee |
| Bouwvergunning |
Nee |
| Verkavelingvergunning |
Nee |
| Voorkooprecht |
Nee |
| Terrein - bestemming |
woongebied |
Aansluitingen
| Riolering |
Ja |
| Elektriciteit |
Ja |
| Kabeltelevisie |
Ja |
| Gas |
Ja |
| Telefoonbekabeling |
Ja |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
hout |
| Zonnepanelen |
Ja |
Certificaten
| Bodemattest |
Ja |
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) |
ja, niet conform |
Hoofdkenmerken
| Terras 1 (oppervlakte) |
85 m² |
Kadaster
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
4200 € |
Woonomgeving
| Winkels in de buurt |
Ja |
| Scholen in de buurt |
Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt |
Ja |
| Sportcentrum in de buurt |
Ja |
Energie
| EPC-klasse |
C |
| EPC (Kwh/m²/j) |
243 |
| CO2 uitstoot |
11733 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
81401 |
| EPC unieke code |
20260211-0003800365-RES-1 |
| EPC valid until (datetime) |
11-02-2036 |
| EPC datum (datetime) |
11-02-2026 |
