Huis - te koop 1.950.000 € 1640 Rhode-Saint-Genese

Beschrijving

In het hart van de uiterst prestigieuze wijk Ancien Golf, prachtige villa van circa 530 m², gelegen op een volledig privatief perceel van 28 are met zwembad, onderhouden in een onberispelijke staat.
De indrukwekkende ontvangstruimtes (±130 m²) charmeren door hun volumes en lichtinval: woonkamer met open haard, eetkamer en bureau.
Volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek, zomer‑/wintertuin van 40 m², evenals een slaapkamer en een badkamer op het gelijkvloers.
Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en 4 badkamers, waaronder een prachtige master suite met dressing, aangevuld met een gezellige family room.
✅ Comfort & uitrusting:
Wasruimte, bergruimtes, kelders, garage voor 2 wagens
Alarm, waterverzachter, dubbele beglazing, regenwatertank
Dubbele toegangspoort met parlofoon
🔎 Technisch: EPC C – Elektriciteit conform
Een zeldzaam eigendom dat prestige, comfort en rust perfect combineert.

-Gelijkvloers – 322 m²
Vloeren met tegels 60×60 – vloerverwarming – plafondhoogte: 2,72 m
Inkomhal (8,90 × 4,60 m – 42 m²) met hoofdtrap naar de eerste verdieping
Woonkamer (6,13 × 8,70 m + 8 m² – 64 m²) met open haard (gascassette) en 2 schuiframen
L‑vormig bureau (3,80 × 6,30 m + 4,30 × 3,50 m – 40 m²) met 4 schuiframen
Eetkamer (5,30 × 5,10 m – 28 m²)
Keuken (4,10 × 6,00 m – 27 m²): Boretti gasfornuis, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, werkbladen in blauwe hardsteen, veel opbergruimte
Orangerie / zomer‑ en winterlounge (7,80 × 5,20 m – 41 m²)
Dienstingang met ruime vestiaire (5,60 × 2,00 m – 11,5 m²) en diensttrap naar de verdieping
Wasruimte (8 m²)
Slaapkamer I (4,20 × 5,50 m – 24 m²) met douchekamer (wastafel, douche, toilet)
Garage voor 2 wagens (6,80 × 7,60 m – 53 m²), hoogte 2 m, geautomatiseerde poort, huistechnieken

-Eerste verdieping – 164 m²
Houten vloer – plafondhoogte tussen 2,55 m en 3,30 m
Nachthal
Slaapkamer II (3,60 × 3,80 m – 17 m²) met badkamer (bad/douche + wastafel), kathedraalplafond (3,30 m)
Slaapkamer III identiek aan slaapkamer II
Master suite
Maatwerk dressing (2,50 × 6,00 m – 16 m²)
Slaapkamer IV (4,50 × 4,80 m – 23 m²) met toegang tot een terras van 12 m²
Badkamer (4,40 × 4,00 m – 18 m²): duo‑balneobad, inloopdouche, dubbel lavabomeubel, apart toilet
Slaapkamer V / Studio (ook bereikbaar via dienstingang):
Leef‑/speelruimte (5,60 × 4,60 m – 28 m²)
Slaapkamer (4,40 × 2,30 m – 13 m²)
Badkamer (bad, wastafel, toilet)
Aansluiting voorzien voor kitchenette

- Kelders (8,70 × 5,30 m – 46 m²) – betegelde vloer
Overloop
Grote wijnkelder
Opslag‑ en provisieruimte

- Buitenaanleg
Prachtige zuid‑west gerichte tuin, volledig afgezonderd, met fruitbomen en coniferenhagen
Aangename terrassen en zonnetenten
Zwembad 10 × 4 m met zonneafdekking; technieken discreet geïntegreerd in de tuin
Dubbele automatische poort voor wagens + aparte voetgangerspoort

- Technieken & comfort
Elektrische zonnewering in de leefruimte
Garage voor 2 wagens met automatische poort
Vaillant gascondensatieketel (vloerverwarming op gelijkvloers + radiatoren boven) – oude mazouttank buiten gebruik
Regenwatertank 10.000 liter
Conform elektriciteitsattest (dag‑/nachtmeter)
Aansluiting op riolering
Alarmsysteem
Volledige LED‑verlichting
Waterverzachter