Villa - te koop 1.360.000 € 1640 Rhode-Saint-Genèse

Beschrijving

In de rustige wijk van de “Oude Golf”, villa van +/- 350 m² bewoonbare oppervlakte op 27 are privégrond met ZWEMBAD en parkeerplaats.
Ingericht als twee onderling verbonden wooneenheden (2 huisnummers), elk met een ruime woonkamer, aparte ingerichte keuken, eetkamer, 2 tot 3 slaapkamers en 2 tot 3 badkamers.
In totaal: 2 woonkamers, 2 keukens, 2 eetkamers, 5/6 slaapkamers en 5 badkamers.
Volledige kelder (220 m² – kelders – speelkamer – werkplaats), zolder en 2 garages voor 1 wagen.
EPC (C) – geen asbest.

1/ Linker gedeelte : 162 m²

• Gelijkvloers : 110 m² – plafondhoogte = 2,50 m
  Inkomhal, vestiaire, toilet (10 m²), vloertegels (tomettes).
  Salon met open haard (4,25/4,50 + 4,15/6,00 = 44,1 m²), eetkamer (3,00/5,85 = 17,5 m²), eiken vloer, open haard, toegang tot terras en tuin.
  Ingerichte keuken met grote ontbijthoek (4,55/6,00 = 27,5 m²), vloertegels, toegang tot terras.
  Slaapkamer III met aangrenzende douchekamer (3,00/5,20 = 15,6 m²) – voormalige garage omgebouwd.

• Verdieping : 52 m² – plafondhoogte = 2,50 m
  Nachtehal.
  Slaapkamer I (25 m²), kastenwand over volledige lengte.
  Badkamer 2,30/2,45 = 5,7 m² (douche, bad, toilet).
  Slaapkamer II (4,30/3,50 = 15 m²), dubbele deur naar “grote huis”.

2/ Rechter gedeelte : 175 m²

• Gelijkvloers : 110 m² – overal vloertegels (tomettes) – plafondhoogte = 2,50 m
  Inkomhal, vestiaire, toilet (10 m²).
  Salon met inbouwhaard (7,40/4,20 = 31 m²), eetkamer (4,00/3,80 = 15,2 m²) met toegang tot terras en tuin.
  Ingerichte keuken met grote ontbijthoek (6,00/4,40 = 26,4 m²) met toegang tot terras en tuin.
  Wasruimte (4 m²).
  Garage voor 1 wagen (5,20/3,00 = 15,6 m²).

• Verdieping : 65 m² – plafondhoogte = 2,40 m – 2,50 m
  Nachtehal.
  Slaapkamer III (20 m² + badkamer 5,4 m²).
  Slaapkamer IV (3,00/2,70 = 8,1 m², momenteel bureau).
  Slaapkamer V (15 m²) met kasten en toegang tot schuine ruimte (berging) + deur naar “kleine huis”.
  Badkamer (2,00/3,00 = 6 m²) op de overloop (douche, bad, toilet).

• Zolder (vloer geïsoleerd) over de volledige bebouwde oppervlakte.

• Kelders over de volledige bebouwde oppervlakte – 220 m²
  Diverse kelders.
  Speelkamer.
  Stookruimte, zwembadfilter.

• Technieken
  Dubbele meter (dag/nacht).
  Alarmsysteem.
  Zeer recente De Dietrich gascondensatieketel.
  EPC = C.
  Geen aanwezigheid van asbest.
  Elektriciteitskeuring uit te voeren (proces-verbaal beschikbaar).

• Details
  Bouwjaar 1988 – totaal 615 m².
  Prachtige volgroeide tuin.
  Verwarmd en gefilterd zwembad.
  Garage voor 2 wagens.

• Afmetingen
  Perceel: 17,77 are + 7,98 are = 25,75 are.
  Gelijkvloers: 205 m² bewoonbaar + garages 15 m².
  Verdieping: 115 m² bewoonbaar.
  Zolder: 60 m² nuttig.
  Kelders: 220 m².