Beschrijving
Kwadeplas / 7 Fontaines in een rustige doodlopende laan dicht bij velden en bossen.
Elegante villa in hedendaagse stijl op een perceel van 16 are georiënteerd op het westen.
Ruime inkomhal die leidt naar een gezellige woonkamer in drie delen met schuifdeuren, een recent vernieuwde hyper-uitgeruste keuken (Granieten werkblad, Gaggenau toestellen, veel kastruimte, ontbijthoek) en een afzonderlijk bureau op het gelijkvloers.
De master suite beschikt over een grote ingerichte dressing, slaapkamer met kasten, en-suite badkamer met douche, en een privéterras. Elke van de drie extra slaapkamers heeft een eigen aanpalende douche of badkamer en ingebouwde kasten.
Garage voor
twee wagens, Wasruimte met ingebouwde kasten,
Twee opslag-/wijnkelders, Prachtige
"Landuyt" tuin met buxus, azalea’s in verschillende kleuren, rododendrons en hoge hagen.
Gelijkvloers: 221m², plafondhoogte 2.55m
- Inkomhal 14m², vestiaire en gastentoilet
- Leefruimte
- Woonkamer: 6.20m x 9.65m = 59m², open haard
- Eetkamer: 4.46m x 4.26m = 10m², gescheiden door schuifdeuren
- Grote raampartijen naar de achtertuin, verwarmingsconvectors, Bourgondische steen vloer
- Keuken: 6.20m x 3.50m = 21.6m², Gaggenau toestellen, dubbele deur koelkast, erker
- Bureau: 3.40m x 3.60m = 12.1m², vooraan, apart
- Garage: 35m² (breedte 5.60m, diepte 6.10m), technische ruimte (meters, ketel), automatische poort
- Wasruimte: 4.70m x 3m = 14.5m², maatkasten, toegang tot de tuin
- Kelders: voorraad- en wijnkelder + stookruimte
Verdieping: 155m², laminaatvloer in houtlook, trapoverloop, opbergruimte onder het dak
- Master slaapkamer: 6.20m x 5m = 31m², terras ±10m², ingerichte dressing, en-suite badkamer (dubbele wastafel, bad, douche), aparte toilet
- Slaapkamer II: 5.20m x 4.50m = 24m², en-suite doucheruimte met wastafel en toilet
- Slaapkamer III: 3.75m x 3.60m = 13.5m², en-suite doucheruimte met wastafel
- Slaapkamer IV: 6.30m x 3.20m = 20.2m², maatwerkkeuken (voormalige doucheruimte), aparte toegang
Buitenzijde
- Afgesloten tuin
- Terras met barbecue
- Noordgerichte buitentrap naar de onafhankelijke studio op de eerste verdieping
- Tuinberging
- Hondendouche
- Parkeerplaats voor 3-4 wagens
Technische kenmerken
- BUDERUS condenserende gasketel (2016)
- Septische put en infiltratieput
- RJ45 netwerkbekabeling in het hele huis
- Waterontharder
- Perceeloppervlakte: 16a35ca
- Bouwjaar 1993 (Architect: Vander Elst)
Adres :
RUE AU BOIS 166 - 1640 Rhode-Saint-Genèse
Karakteristieken
Algemeen
| Referentie |
7281378 |
| Categorie |
Villa |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
4 |
| Aantal badkamers |
4 |
| Tuin |
Ja |
| Tuinoppervlakte |
1500 m² |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
345 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
1619 m² |
| Beschikbaarheid |
vanaf akte |
Gebouw
| Bouwjaar |
1993 |
| Aantal garages |
2 |
| Renovatie - jaar |
2016 |
| Type dak - type |
schuin dak |
Naam, Categorie & Ligging
Basisuitrusting
| Voorzieningen gehand. |
Ja |
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
individueel |
| Lift |
Nee |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
condensatie |
| Keuken - type |
volledig geïnstalleerd |
| Badkamer (type) |
douche en zitbad |
| Type dubbele beglazing |
thermische onderbreking |
Omgeving
| Oriëntatie (achtergevel) |
zuidwesten |
| Type buurt |
bosrijk |
| Type buurt 2 |
rustig |
| Oriëntatie van het terrein - terras |
west |
| O-Peil (overstromingstype) |
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype) |
Klasse A (geen kans) |
In cijfers
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) |
376 |
| Terras 2 (oppervlakte) |
35 m² |
| Toiletten - aantal |
4 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
31 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
24 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
14 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) |
20 m² |
| Gevelbreedte - breedte |
21 |
| Garage (oppervlakte) |
35 m² |
| Terras - aantal |
2 |
| Terras 2 - oriëntatie |
zuid |
| Woonkamer (oppervlakte) |
59 m² |
| Eetkamer (oppervlakte) |
10 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
22 m² |
| Ruimte vrij beroep (oppervlakte) |
12 m² |
| Terras 1 - oriëntatie |
zuidwesten |
Diverse
Juridisch veld
| Ruimte vrij beroep |
Ja |
| Servitude |
Nee |
| Vonnissen |
Nee |
| Bouwvergunning |
Nee |
| Verkavelingvergunning |
Nee |
| Bestemming gebouw - type |
privé - woning |
| Voorkooprecht |
Nee |
| Terrein - bestemming |
woongebied |
Prijs & kosten
| Onroerende voorheffing - bedrag |
4700.04 € |
| Overdracht aandelen |
Ja |
Buitenkant
Kadaster
| Kad.ink. geïndexeerd - bedrag |
12816 € |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
5889 € |
Lasten & opbrengst
Veiligheid
| Toegangscontrole |
Ja |
| Alarm |
Ja |
Aansluitingen
| Elektriciteit |
Ja |
| Kabeltelevisie |
Ja |
| Gas |
Ja |
| Telefoonbekabeling |
Ja |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
aluminium en hout |
Certificaten
| Bodemattest |
Ja |
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) |
ja, niet conform |
| Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001) |
Ja |
Hoofdkenmerken
| Terras 1 (oppervlakte) |
55 m² |
Energie
| EPC-klasse |
C |
| EPC (Kwh/m²/j) |
230 |
| CO2 uitstoot |
45 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
85737 |
| EPC unieke code |
20241029-0003429882-RES-1 |
| EPC valid until (datetime) |
29-10-2034 |
| EPC datum (datetime) |
29-10-2024 |
