Huis - te koop - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 1.690.000 €

Beschrijving

Charmante villa van (341m²/EPC) gelegen in de gegeerde wijk “Ancien Golf”, op een mooi perceel van 28 are, georiënteerd op het zuidwesten.
Inkomhal die uitgeeft op een ruime woonkamer (42m²) met open haard, eetkamer (20m²), volledig ingerichte Siematic-keuken met ontbijthoek (22m²), afzonderlijk bureau.
Op de verdieping: nachthal die leidt naar een slaapkamer (25m²) met ingebouwde kasten en aangrenzende badkamer, 4 andere slaapkamers (16-21-22-12m²), allemaal met ingebouwde kasten, 2 bijkomende badkamers/doucheruimtes.
Dubbele garage, condensatiegasketel BUDERUS, wasruimte, verwarmd en gefilterd zwembad.
EPC (C) – asbestattest – conformiteitsattest elektriciteit nog uit te voeren.

Gelijkvloers: 160m² – Natuursteen – HSP=2,70m
Inkomhal
Vestiaire / toiletten
Woonkamer met open haard en toegang tot terras/tuin
Eetkamer met toegang tot terras/tuin
Volledig uitgeruste SIEMATIC-keuken met bar/toog en toegang tot (overdekt) terras en tuin
Afzonderlijk bureau
Wasruimte
Garage voor 2 wagens (2 SUV – ok)

1ste verdieping: 130m² – Bamboe / quickstep
Grote nachthal (1500+1200=27m²)
Oudersuite: (600/500=30m²)
Slaapkamer 1 met airco
Badkamer (bad, bidet, 2 wastafels, wc)
Dressing
Slaapkamer 2 met kasten (380/420=16m²)
Slaapkamer 3 met kasten (420/490=21m²)
Badkamer (9m²) 2 wastafels/bad
Doucheruimte in Mortex (4m²) douche/wastafel
Slaapkamer 4 met kasten (400/550=22m²)
Slaapkamer 5 met kasten (390/290=12m²)

Bouwjaar 1988
Perceel van 28 are
Perceel zonder inkijk
Prachtige volwassen tuin
Overdekt terras met (verwarmde) BBQ en open terras
Bovengronds, verwarmd en gefilterd zwembad (warmtepomp)
Verwarming op gas (Buderus)
Garage (plaats voor 2 SUV’s) + carport voor 2 wagens + 3 parkeerplaatsen
Zolder (vloerisolatie)
Alarm
Aangesloten op de riolering
Tuinberging (nieuw) en extra tuinstockageruimte
Asbestattest nog uit te voeren

Algemeen

Referentie	7231045
Categorie	Huis
Aantal kamers	5
Aantal badkamers	3
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	2200 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	290 m²
Oppervlakte van het terrein	2790 m²
Beschikbaarheid	31-08-2026

Gebouw

Bouwjaar	1988
Aantal garages	2
Carport	Ja
Renovatie - jaar	2010
Type dak - type	schuin dak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	1

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	gas
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Type dubbele beglazing	thermische onderbreking

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	zuidwesten
Type buurt	rustig
Oriëntatie van het terrein - terras	zuidwesten
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Diverse

Wasplaats	Ja
Bureau	Ja
Zolder	Ja

Technische uitrusting

Airco	Ja
Type schrijnwerkerij	hout

In cijfers

Toiletten - aantal	3
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	25 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	16 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	21 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	22 m²
Slaapkamer 5 (oppervlakte)	12 m²
Garage (oppervlakte)	32 m²
Terras - aantal	2
Woonkamer (oppervlakte)	42 m²
Eetkamer (oppervlakte)	20 m²
Keuken (oppervlakte)	22 m²
Bureau (oppervlakte)	9 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuidwesten

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	3400 €

Buitenkant

Zwembad	Ja
Type zwembad

Juridisch veld

Servitude	Nee
Vonnissen	Nee
Bouwvergunning	Nee
Verkavelingvergunning	Nee
Bestemming gebouw - type	privé - woning
Voorkooprecht	Nee
Terrein - bestemming	woonpark

Aansluitingen

Elektriciteit	Ja
Gas	Ja
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja
Oplaadpunt voor elektrische voertuigen	Ja

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	80 m²

Veiligheid

Alarm	Ja

Woonomgeving

Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, niet conform

Energie

EPC-klasse	C
EPC (Kwh/m²/j)	214
CO2 uitstoot	14046
E totaal (Kwh/jaar)	73045
EPC unieke code	20250318-0003556255-RES-1
EPC valid until (datetime)	28-03-2035
EPC datum (datetime)	18-03-2025