Beschrijving
Gemengd gebouw van meer dan 400 m², in warme en gemoderniseerde jaren 1950-stijl, momenteel ingericht als twee afzonderlijke entiteiten:
Een medisch centrum, nog steeds actief, bestaande uit 3 consultatieruimtes en 2 wachtzalen.
Een lichtrijk duplexappartement met 2 slaapkamers, momenteel verhuurd.
Zeer polyvalent pand, van uitstekende kwaliteit en goed onderhouden. Prestigieuze uitstraling, geschikt voor professionele activiteiten en in goede staat.
Gratis en vlot toegankelijk openbaar parkeren op 100 m.
Privé parkeerplaats op de voortuin.
Mogelijkheid tot overname van een belangrijke gynaecologische patiëntenportefeuille, evenals ontwikkeling van medische, paramedische of andere activiteiten via verhuur van tijdsloten van de consultatieruimtes/kantoren.
Zeer groot transformatie- en exploitatiepotentieel.
1/ Medisch centrum: 130 m² + 155 m² (zolder en kelder)
-Gelijkvloers: 95 m²
Inkomhal, wachtzaal en toilet 5m10/5m57 = 28 m²
Consultatieruimte I, 4m63/4m30 + 3m42/3m95 = 35 m², plafondhoogte 3m02, matte ramen, sierplafonds
Consultatieruimte II, 3m76/4m32 = 16,2 m², raam aan de binnenkoer, ingebouwde Kubex-kasten
Half uitgeruste keuken 3m90/2m30 = 9 m², toegang via consultatieruimte II en via trap (5 treden) vanuit de binnenkoer
- Verdieping: 33 m²
Wachtzaal II, 2m92/3m10 = 9,1 m²
Consultatieruimte III, 5m82/4m05 = 23,5 m², raam over volledige breedte met zicht op de binnenkoer
Toegang via uitschuifbare trap naar:
Zolder: 35 m², momenteel opslag, Velux
Volledig onderkelderd ±120 m²
2 toegangen (intern en extern) naar 2 niet-communicerende kelders
Stookruimte
Meters: 2× elektriciteit, 1× water, 1× gas
EPC = D - 62.920kWh/J - 456 kWh/m²/J
Onroerende Voorheffing = 593.37€ (2024)
2/ Duplexappartement: 156 m²
-Gelijkvloers: 15 m²
Privé-ingang vanaf de straat
Gang 8m / 1m50, wanden in Carrara-marmer, authentieke jaren ’50-vloertegels, eiken trap naar
-Tussenverdieping: 20 m²
Overloop
Badkamer (ligbad, lavabo, toilet), vloeren in “blue stone”, wanden in Carrara-marmer
-1e verdieping: plafondhoogte 2m98, 60 m²
Overloop
Keuken / eetruimte 4m / 4m39 = 17,4 m²
Woonkamer 4m10 / 5m78 = 26,5 m²
-2e verdieping: 55 m² incl. mezzanine
Wasruimte / logeerkamer 3m87 / 2m23 = 8,6 m², Velux en waterpunt (mogelijkheid badkamer)
Slaapkamer I, 4m / 4m31 = 17,2 m²
Slaapkamer II, 5m92 / 2m20 = 13 m² + inkom + mezzanine met Velux 4m95 / 2m77 = 11 m²
-Details
Huurcontract lopende
→ Startdatum: 01/08/2024
→ Huurprijs: €1.000
→ Voorschot verwarmingskosten: €100/maand + forfait water €150/maand
Zonneschermen, verlichting, wand- en plafondarmaturen inbegrepen
EPC = E, 446 kWh/m²/jaar
-Technisch
Overwegend eiken parket, behalve sanitair in “blue stone” en inkomhal met authentieke jaren ’50-tegels
Massief eiken deuren
-Renovaties
1995 → interieur, wanden, tweede trap, volledige elektrische installatie, …
2000 → PVC-ramen met draai-kiepsysteem en gemotoriseerde rolluiken op het gelijkvloers
2000 → Gemeenschappelijke hoogrendement gascondensatieketel (in kelder)
2020 → Dak in keramische dakpannen + kroonlijsten + regenafvoeren + Velux
2020 → Volledige renovatie appartement: schilderwerken, vloeren, keuken
-Buiten
Binnenkoer en privéparking, gemakkelijke toegang via erfdienstbaarheid over de helft van de toegangsbreedte
Adres :
Rue du Tilleul 40 - 1640 Rhode-Saint-Genèse
Karakteristieken
Algemeen
| Referentie |
7136453 |
| Categorie |
Gebouw voor gemengd gebruik |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
3 |
| Aantal badkamers |
1 |
| Garage |
Nee |
| Terras |
Nee |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
286 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
188 m² |
| Beschikbaarheid |
mits inachtneming huurders |
Gebouw
| Bouwjaar |
1950 |
| Aantal garages |
0 |
| Parking binnen |
Nee |
| Parking buiten |
Ja |
| Geventileerde ruimte |
Nee |
| Renovatie - jaar |
2020 |
| Type dak - type |
puntdak |
| Partij (aantal) |
2 |
Basisuitrusting
| Voorzieningen gehand. |
Nee |
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
collectief |
| Lift |
Nee |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
gas |
| Keuken - type |
volledig geïnstalleerd |
| Badkamer (type) |
ligbad |
Omgeving
| Oriëntatie (achtergevel) |
zuidoosten |
| Type buurt |
Dorp |
| Type buurt 2 |
woonkern |
| O-Peil (overstromingstype) |
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Zonetype (zonestype) |
Afgebakend overstromingsgebied |
| Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype) |
Klasse A (geen kans) |
| G-score (waarde) |
C |
| P-score (waarde) |
D |
In cijfers
| Breedte aan straatkant |
9 |
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) |
406 |
| Toiletten - aantal |
2 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
17 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
24 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
9 m² |
| Gevelbreedte - breedte |
6 |
| Garage (oppervlakte) |
0 m² |
| Terras - aantal |
0 |
| Woonkamer (oppervlakte) |
27 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
17 m² |
| Ruimte vrij beroep (oppervlakte) |
130 m² |
| Bureau (oppervlakte) |
130 m² |
Diverse
| Wasplaats |
Ja |
| Bureau |
Ja |
| Type zolder |
enkel berging |
| Zolder |
Ja |
| Kelder |
Ja |
Juridisch veld
| Ruimte vrij beroep |
Ja |
| Servitude |
Ja |
| Vonnissen |
Nee |
| Bouwvergunning |
Nee |
| Verkavelingvergunning |
Nee |
| Bestemming gebouw - type |
vrij beroep + woning |
| Voorkooprecht |
Ja |
| Terrein - bestemming |
woongebied |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister |
Nee |
Woonomgeving
| Winkels (afstand (m)) |
500 |
| Scholen (afstand (m)) |
750 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) |
300 |
| Sportcentrum (afstand (m)) |
300 |
| Winkels in de buurt |
Ja |
| Scholen in de buurt |
Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt |
Ja |
| Sportcentrum in de buurt |
Ja |
| Autostrade in de buurt |
Ja |
| Autostrade (afstand (m)) |
5000 |
Prijs & kosten
| Onroerende voorheffing - bedrag |
1186.74 € |
Lasten & opbrengst
| Lasten huurder (bedrag) |
250 € |
| Onder BTW stelsel |
Nee |
| Bewoner |
Ja |
Kadaster
| Kad.ink. geïndexeerd - bedrag |
3236 € |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
1487 € |
Aansluitingen
| Riolering |
Ja |
| Elektriciteit |
Ja |
| Gas |
Ja |
| Telefoonbekabeling |
Ja |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
Certificaten
| Bodemattest |
Ja |
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) |
ja, niet conform |
| Datum elektriciteitskeuring |
|
Energie
| EPC-klasse |
F |
| EPC (Kwh/m²/j) |
558 |
| CO2 uitstoot |
50 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
88713 |
| EPC unieke code |
20260309-0003820135-RES-1 |
| EPC valid until (datetime) |
09-03-2036 |
| EPC datum (datetime) |
09-03-2026 |
| Renovatieverplichting |
Ja |
Prijsonderhandeling
| Verwachte datum |
13-10-2025 |
