Villa - te koop - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 2.950.000 €

Beschrijving

Wijk Ancien Golf – achtergelegen perceel
Op een achtergelegen en beveiligd perceel van 34a44 met zwembad en poolhouse, recente VILLA (720 m² bebouwd / 570 m² EPC) in Brabantse stijl, met fraaie orangerie en aparte conciërgewoning.
Drievoudige woonkamer (salon + bibliotheek/rookkamer met elegante open haard + eetkamer), volledig ingerichte keuken, bureau.
Op de twee bovenverdiepingen: 7 slaapkamers, waarvan twee grote van 50 m², en 4 badkamers.
Dubbele garage van 36 m², wijnkelder, wasruimte en bergruimte.
Moderne technische voorzieningen, zonnepanelen, inrijpoort, hoogwaardige afwerking (maatwerkmeubilair, smeedwerk, marmer, eiken parket...). EPC = B.

GELIJKVLOERS – 270 m², plafondhoogte 3,15 m
Inkomhal 4,10 x 4,65 = 19 m², natuursteen, eiken trap naar verdieping, toilet.
Ontvangstruimten:
⇒ Salon 9,00 x 5,76 = 52 m², open haard (marmer uit Luik), sierlijsten, ramen op de achtertuin, 4 dubbele ramen.
⇒ Rookkamer 4,91 x 4,22 = 20,7 m², lambrisering over volledige hoogte, openslaande deur naar tuin.
⇒ Eetkamer 5,94 x 3,83 = 22,7 m², kast met oude deuren.
Keuken 5,74 x 4,60 = 26,4 m², volledig uitgerust (Smeg), dubbele koelkast, traditionele oven + stoomoven + combimagnetron, vaatwasser, granieten werkblad, opbergmeubels.
Garage 6,45 x 5,60 = 36,1 m², dubbele poort en toegang tot tuin.
Orangerie 6,45 x 4,90 = 31,6 m², open haard in Bourgondische steen, oude tomettes.
Toegang via beveiligde poort met code.
Dienstingang, toilet.
Wasruimte 3,80 x 4,00 = 15,2 m² met veel opbergkasten.
Berging.
Trap naar conciërgewoning en trap naar verdieping.

1ste VERDIEPING – plafondhoogte 2,70 m
Overloop 4,13 x 4,49 = 18,5 m² met ingebouwde boekenkasten.
Bureau 3,65 x 2,76 = 10 m², op maat gemaakte eiken boekenkasten.
Tweede nachthal met ingebouwde kasten.
Hoofdsuite: dressing met ingebouwde kasten, slaapkamer 5,04 x 4,24 = 21,4 m², badkamer 4,60 x 2,95 = 13,6 m² in marmer, douche, dubbele wastafel, apart toilet.
Slaapkamer
=> II: 4,65 x 4,35 = 20,1 m², aangrenzende doucheruimte met wastafel en toilet.
=> III: 6,45 x 3,95 = 25,5 m² met ingebouwde kasten, verbonden met
=> IV: 5,45 x 4,90 = 26 m², toegang tot conciërgewoning.
Conciërgewoning: badkamer/douche, toilet, eetkamer/uitgeruste keuken, slaapkamer V: 5,65 x 5,23 = 29,5 m², berging.

2de VERDIEPING
Slaapkamer
=> VI, 5m46 x 6m79 + overloop = 49 m², met kasten.
=> VII, 2,95 x 5,40 = 15,9 m².
Doucheruimte met wastafel, “metro”-tegels.
Opslagzolders onder het dak.

KELDER
Wijnkelder.
Stookruimte/techniekruimte.

BUITEN
Toegangsweg van 70 m.
Volledig omheind zwembad, mooie smeedijzeren toegangspoort, boord in blauwe hardsteen en opstaande baksteen.
Poolhouse met douche en toilet.
Verlichting langs oprijlaan, parking en toegangsweg.

TECHNIEK
Bouwjaar 2002 (CELS - Antwerpen).
Septische put en infiltratieput.
Regenwaterput voor buitenkranen en besproeiing.
Gevel in baksteen en crépi, dubbele muren, glaswolisolatie.
Dak in natuurleien (Portugal) hoofdgebouw, bijgebouw nieuw pannendak 2021.
Vloerverwarming op gelijkvloers en badkamers.
2 ATAG-gasketels (één voor vloerverwarming, één voor radiatoren op verdiepingen) + 300 L boiler.
Elektriciteit B-Ticino.
22 zonnepanelen met SMA-regeling.
Houten ramen met dubbele beglazing.
Alarm- en branddetectiesysteem (Securitas).
BWT-waterontharder.
Zwembad met automatische chloor- en pH+-dosering, thermisch rolluik (2022)

Algemeen

Referentie	7060723
Categorie	Villa
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	7
Aantal badkamers	4
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	2200 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	645 m²
Oppervlakte van het terrein	3444 m²
Beschikbaarheid	31-12-2025

Gebouw

Bouwjaar	2002
Aantal garages	2
Geventileerde ruimte	Ja
Type dak - type	schuin dak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	3

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	gas cv
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche en ligbad
Type dubbele beglazing	thermische onderbreking
Parlofoon	Ja
Videofoon	Ja

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	noord
Type buurt	rustig
Oriëntatie van het terrein - terras	zuidwesten
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Diverse

Wasplaats	Ja
Bureau	Ja
Type zolder	kruipzolder
Zolder	Ja
Kelder	Ja

In cijfers

Toiletten - aantal	6
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	50 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	20.1 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	25.5 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	26 m²
Slaapkamer 5 (oppervlakte)	29.5 m²
Gevelbreedte - breedte	22.2
Garage (oppervlakte)	31.6 m²
Terras - aantal	3
Woonkamer (oppervlakte)	52 m²
Eetkamer (oppervlakte)	22.7 m²
Keuken (oppervlakte)	26.4 m²
Bureau (oppervlakte)	10 m²
Terras 1 - oriëntatie	noordwesten

Juridisch veld

Ruimte vrij beroep	Ja
Servitude	Ja
Bestemming gebouw - type	privé - eengezins

Veiligheid

Luiken	Ja
Toegangscontrole	Ja
Toegangscontrole - type	slagboom
Alarm	Ja

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	5700 €

Buitenkant

Zwembad	Ja
Regenwaterput	Ja

Kadaster

Kad.ink. geïndexeerd - bedrag	12753 €
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	7502 €

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee

Aansluitingen

Riolering	Nee
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Ja
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja
Oplaadpunt voor elektrische voertuigen	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	hout
Zonnepanelen	Ja

Certificaten

Bodemattest	Ja
Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	100 m²

Afwerking

Vloerbedekking - type	parket

Energie

EPC-klasse	B
EPC (Kwh/m²/j)	163
CO2 uitstoot	18486
E totaal (Kwh/jaar)	92761
EPC unieke code	22082029-002663966-RES-1
EPC valid until (datetime)	29-08-2032
EPC datum (datetime)	28-02-2022