Huis - te koop - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 1.490.000 €

Beschrijving

In de rustige wijk van de “Oude Golf”, villa van +/- 350 m² bewoonbare oppervlakte op 27 are privégrond met ZWEMBAD en parkeerplaats.
Ingericht als twee onderling verbonden wooneenheden (2 huisnummers), elk met een ruime woonkamer, aparte ingerichte keuken, eetkamer, 2 tot 3 slaapkamers en 2 tot 3 badkamers.
In totaal: 2 woonkamers, 2 keukens, 2 eetkamers, 5/6 slaapkamers en 5 badkamers.
Volledige kelder (220 m² – kelders – speelkamer – werkplaats), zolder en garage voor 2 wagens.
EPC (C) – geen asbest.

1/ Linker gedeelte : 162 m²

• Gelijkvloers : 110 m² – plafondhoogte = 2,50 m
  Inkomhal, vestiaire, toilet (10 m²), vloertegels (tomettes).
  Salon met open haard (4,25/4,50 + 4,15/6,00 = 44,1 m²), eetkamer (3,00/5,85 = 17,5 m²), eiken vloer, open haard, toegang tot terras en tuin.
  Ingerichte keuken met grote ontbijthoek (4,55/6,00 = 27,5 m²), vloertegels, toegang tot terras.
  Slaapkamer III met aangrenzende douchekamer (3,00/5,20 = 15,6 m²) – voormalige garage omgebouwd.

• Verdieping : 52 m² – plafondhoogte = 2,50 m
  Nachtehal.
  Slaapkamer I (25 m²), kastenwand over volledige lengte.
  Badkamer 2,30/2,45 = 5,7 m² (douche, bad, toilet).
  Slaapkamer II (4,30/3,50 = 15 m²), dubbele deur naar “grote huis”.

2/ Rechter gedeelte : 175 m²

• Gelijkvloers : 110 m² – overal vloertegels (tomettes) – plafondhoogte = 2,50 m
  Inkomhal, vestiaire, toilet (10 m²).
  Salon met inbouwhaard (7,40/4,20 = 31 m²), eetkamer (4,00/3,80 = 15,2 m²) met toegang tot terras en tuin.
  Ingerichte keuken met grote ontbijthoek (6,00/4,40 = 26,4 m²) met toegang tot terras en tuin.
  Wasruimte (4 m²).
  Garage voor 1 wagen (5,20/3,00 = 15,6 m²).

• Verdieping : 65 m² – plafondhoogte = 2,40 m – 2,50 m
  Nachtehal.
  Slaapkamer III (20 m² + badkamer 5,4 m²).
  Slaapkamer IV (3,00/2,70 = 8,1 m², momenteel bureau).
  Slaapkamer V (15 m²) met kasten en toegang tot schuine ruimte (berging) + deur naar “kleine huis”.
  Badkamer (2,00/3,00 = 6 m²) op de overloop (douche, bad, toilet).

• Zolder (vloer geïsoleerd) over de volledige bebouwde oppervlakte.

• Kelders over de volledige bebouwde oppervlakte – 220 m²
  Diverse kelders.
  Speelkamer.
  Stookruimte, zwembadfilter.

• Technieken
  Dubbele meter (dag/nacht).
  Alarmsysteem.
  Zeer recente De Dietrich gascondensatieketel.
  EPC = C.
  Geen aanwezigheid van asbest.
  Elektriciteitskeuring uit te voeren (proces-verbaal beschikbaar).

• Details
  Bouwjaar 1988 – totaal 615 m².
  Prachtige volgroeide tuin.
  Verwarmd en gefilterd zwembad.
  Garage voor 2 wagens.

• Afmetingen
  Perceel: 17,77 are + 7,98 are = 25,75 are.
  Gelijkvloers: 205 m² bewoonbaar + garages 15 m².
  Verdieping: 115 m² bewoonbaar.
  Zolder: 60 m² nuttig.
  Kelders: 220 m².

Documenten

•  PEB public.pdf
•  PV ELEC public.pdf
•  plans complets public.pdf

Algemeen

Referentie	7046958
Categorie	Huis
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	6
Aantal badkamers	5
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	2000 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	360 m²
Oppervlakte van het terrein	2691 m²
Beschikbaarheid	vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar	1988
Aantal garages	2
Parking buiten	Ja
Type dak - type	schuin dak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	1

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	gas
Keuken - type	geïnstalleerd
Type dubbele beglazing	thermische onderbreking
Parlofoon	Ja
Datum laatste ketelonderhoud	01-07-2025

Diverse

Wasplaats	Ja
Bureau	Ja
Zolder	Ja
Kelder	Ja

In cijfers

Toiletten - aantal	4
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	15 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	25 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	20 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	10 m²
Slaapkamer 5 (oppervlakte)	15 m²
Garage (oppervlakte)	30 m²
Terras 2 - oriëntatie	zuidwesten
Woonkamer (oppervlakte)	50 m²
Eetkamer (oppervlakte)	16 m²
Keuken (oppervlakte)	28 m²
Ruimte vrij beroep (oppervlakte)	50 m²
Bureau (oppervlakte)	30 m²

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	4576 €

Buitenkant

Zwembad	Ja

Aansluitingen

Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	hout

Omgeving

Type buurt	rustig
Oriëntatie van het terrein - terras	zuid

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	40 m²

Juridisch veld

Bestemming gebouw - type	privé - woning
Terrein - bestemming	woonpark

Kadaster

Kadastraal inkomen (€) - bedrag	5735 €

Veiligheid

Alarm	Ja

Woonomgeving

Openbaar vervoer in de buurt	Ja

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, niet conform

Energie

EPC-klasse	C
EPC (Kwh/m²/j)	218