Villa - te koop - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 1.425.000 €

Beschrijving

Kwadeplas / 7 Fontaines in een rustige doodlopende laan dicht bij velden en bossen.
Elegante villa in hedendaagse stijl op een perceel van 16 are georiënteerd op het westen.

Ruime inkomhal die leidt naar een gezellige woonkamer in drie delen met schuifdeuren, een recent vernieuwde hyper-uitgeruste keuken (Granieten werkblad, Gaggenau toestellen, veel kastruimte, ontbijthoek) en een afzonderlijk bureau op het gelijkvloers.
De master suite beschikt over een grote ingerichte dressing, slaapkamer met kasten, en-suite badkamer met douche, en een privéterras. Elke van de drie extra slaapkamers heeft een eigen aanpalende douche of badkamer en ingebouwde kasten.

Garage voor twee wagens, Wasruimte met ingebouwde kasten, Twee opslag-/wijnkelders, Prachtige "Landuyt" tuin met buxus, azalea’s in verschillende kleuren, rododendrons en hoge hagen.

Gelijkvloers: 221m², plafondhoogte 2.55m

• Inkomhal 14m², vestiaire en gastentoilet
• Leefruimte
  • Woonkamer: 6.20m x 9.65m = 59m², open haard
  • Eetkamer: 4.46m x 4.26m = 10m², gescheiden door schuifdeuren
  • Grote raampartijen naar de achtertuin, verwarmingsconvectors, Bourgondische steen vloer
• Keuken: 6.20m x 3.50m = 21.6m², Gaggenau toestellen, dubbele deur koelkast, erker
• Bureau: 3.40m x 3.60m = 12.1m², vooraan, apart
• Garage: 35m² (breedte 5.60m, diepte 6.10m), technische ruimte (meters, ketel), automatische poort
• Wasruimte: 4.70m x 3m = 14.5m², maatkasten, toegang tot de tuin
• Kelders: voorraad- en wijnkelder + stookruimte

Verdieping: 155m², laminaatvloer in houtlook, trapoverloop, opbergruimte onder het dak

• Master slaapkamer: 6.20m x 5m = 31m², terras ±10m², ingerichte dressing, en-suite badkamer (dubbele wastafel, bad, douche), aparte toilet
• Slaapkamer II: 5.20m x 4.50m = 24m², en-suite doucheruimte met wastafel en toilet
• Slaapkamer III: 3.75m x 3.60m = 13.5m², en-suite doucheruimte met wastafel
• Slaapkamer IV: 6.30m x 3.20m = 20.2m², maatwerkkeuken (voormalige doucheruimte), aparte toegang

Buitenzijde

• Afgesloten tuin
• Terras met barbecue
• Noordgerichte buitentrap naar de onafhankelijke studio op de eerste verdieping
• Tuinberging
• Hondendouche
• Parkeerplaats voor 3-4 wagens

Technische kenmerken

• BUDERUS condenserende gasketel (2016)
• Septische put en infiltratieput
• RJ45 netwerkbekabeling in het hele huis
• Waterontharder
• Perceeloppervlakte: 16a35ca
• Bouwjaar 1993 (Architect: Vander Elst)

Adres

RUE AU BOIS 166 - 1640 Rhode-Saint-Genèse

Algemeen

Referentie	7014671
Categorie	Villa
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	4
Aantal badkamers	4
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	1500 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	345 m²
Oppervlakte van het terrein	1619 m²
Beschikbaarheid	01-07-2025

Gebouw

Bouwjaar	1993
Aantal garages	2
Renovatie - jaar	2016
Type dak - type	schuin dak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	1

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Ja
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	condensatie
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche en zitbad
Type dubbele beglazing	thermische onderbreking

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	zuidwesten
Type buurt	bosrijk
Type buurt 2	rustig
Oriëntatie van het terrein - terras	west
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype)	Klasse A (geen kans)

In cijfers

Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	376
Terras 2 (oppervlakte)	35 m²
Toiletten - aantal	4
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	31 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	24 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	14 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	20 m²
Gevelbreedte - breedte	21
Garage (oppervlakte)	35 m²
Terras - aantal	2
Terras 2 - oriëntatie	zuid
Woonkamer (oppervlakte)	59 m²
Eetkamer (oppervlakte)	10 m²
Keuken (oppervlakte)	22 m²
Ruimte vrij beroep (oppervlakte)	12 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuidwesten

Diverse

Wasplaats	Ja
Bureau	Ja

Juridisch veld

Ruimte vrij beroep	Ja
Servitude	Nee
Vonnissen	Nee
Bouwvergunning	Nee
Verkavelingvergunning	Nee
Bestemming gebouw - type	privé - woning
Voorkooprecht	Nee
Terrein - bestemming	woongebied

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	4700.04 €
Overdracht aandelen	Ja

Buitenkant

Zwembad	Nee

Kadaster

Kad.ink. geïndexeerd - bedrag	12816 €
Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	5889 €

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee

Veiligheid

Toegangscontrole	Ja
Alarm	Ja

Aansluitingen

Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Ja
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	aluminium en hout

Certificaten

Bodemattest	Ja
Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, niet conform
Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)	Ja

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	55 m²

Energie

EPC (Kwh/m²/j)	230
CO2 uitstoot	45
E totaal (Kwh/jaar)	85737
EPC unieke code	20241029-0003429882-RES-1
EPC valid until (datetime)	29-10-2034
EPC datum (datetime)	29-10-2024