Villa - te koop - 1640 RHODE-SAINT-GENESE - 990.000 €

Beschrijving

"Oude golf" zeer rustig wijk -
Charmante "New England" stijl VILLA gebouwd in 1987 op een 3.000m² perceel op het zuiden en westen.
Ruime woonkamer met open haard en boegraam, ingerichte keuken, bureel.
Boven, suite bestaande uit een grote slaapkamer + dressing + nieuwe bad/doucheruimte + terras; 3 andere slaapkamers delen de tweede badkamer.
Grote garage voor 2 wagens, kelders, wasruimte
Energiecertificaat in uitvoering.

Begane grond: 95m² op de vloer - HSP2.6m - effen tapijt en tegelvloer.
* Entreehal (2/2=4m ²) tegelvloer imitatiehout.
* Kleedkamer (2,3/3,3=7,9m²), houten lambrisering als wandbekleding.
* Woonkamer + eetkamer van 62,7m ² (6,5 / 3,9 = 25,3m ² + 3,3 / 3,4 = 11,4m ² + 5,1/4,2 = 22m ² + 4m ²) met open haard.
* Keuken (3.2/3.6=11.8m²) volledig uitgerust: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, ontbijthoek + 2 toegangen naar buiten.
* Toilet met wastafel.

Verdieping : 85m ² op de grond - tapijt op de grond met uitzondering van de sanitaire voorzieningen.
* Nachthal (1,8m ² + 4,2m ² + 2m ²), aangepaste opslagruimte
* Slaapkamer I (4.7/4.4=19.1m²) met toegang tot het terras, en-suite badkamer (3.3/2.4=7.9m² - bad, douche, dubbele wastafel, kasten, handdoekrek, toilet), kleedkamer (1.1/3.6=4.1m²) met inbouwkasten/kastjes
* Kamer II (3,7/3,2=12,1m²), houten lambrisering als wandbekleding
* Badkamer II (1.6/1.9=3.1m² - bad, wastafel op kast)
* Kamer III (3.1/3.4=10m²)
* Kamer IV (2,9/4,2=12,4m²)

Ondergrond
* Wasruimte (3,2/2,4m²).
* Kelder I (4.2/4.2=18.1m²).
* Kelder II (3,6/4,3=15,4m²).

Diversen:
* Garage (6,4/6,3=41,1m²- Hsp 1m95) met elektrische deur, beschutte toegang van buitenaf
* Tuin van 27 are op het Zuiden en Westen.
* Terras gedeeltelijk overdekt
* PVC dubbele beglazing
* Elektrische Verwarming
* Gemotoriseerde toegangspoort
* Opslagzolder

Algemeen

Referentie	6828676
Categorie	Villa
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	4
Aantal badkamers	2
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	3000 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	180 m²
Oppervlakte van het terrein	3074 m²
Beschikbaarheid	onmiddellijk

Gebouw

Bouwjaar	1989
Aantal garages	1
Parking binnen	Ja
Parking buiten	Ja
Renovatie - jaar	2020
Type dak - type	schuin dak
Partij (aantal)	1

Naam, Categorie & Ligging

Verdieping	1
Verdiepingen - aantal	3

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Ja
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	elektrisch
Keuken - type	geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche en ligbad
Type dubbele beglazing	thermische en akoestische onderbreking
Parlofoon	Ja

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	zuidwesten
Type buurt	residentiële wijk
Type buurt 2	rustig
Oriëntatie van het terrein - terras	zuid
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score (waarde)	A
P-score (waarde)	A

In cijfers

Breedte aan straatkant	43
Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	390
Terras 2 (oppervlakte)	20 m²
Toiletten - aantal	2
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	19.1 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	12.4 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	10 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	12.1 m²
Gevelbreedte - breedte	18
Terras - aantal	2
Terras 2 - oriëntatie	west
Woonkamer (oppervlakte)	62 m²
Keuken (oppervlakte)	11.8 m²
Bureau (oppervlakte)	7.9 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuid
Surface balkon 1 (oppervlakte)	12 m²
Surface balkon 2 (oppervlakte)	20 m²

Diverse

Wasplaats	Ja
Bureau	Ja
Type zolder	enkel berging
Zolder	Ja
Kelder	Ja

Juridisch veld

Terrein - type	WoonparkGEBIED
Servitude	Nee
Vonnissen	Nee
Bouwvergunning	Nee
Verkavelingvergunning	Ja
Bestemming gebouw - type	privé - woning
Voorkooprecht	Nee

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	770
Scholen (afstand (m))	1080
Openbaar vervoer (afstand (m))	700
Sportcentrum (afstand (m))	750
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Autostrade (afstand (m))	12000

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	3703.22 €

Buitenkant

Zwembad	Nee

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee
Bewoner	Ja
Bewoner (details)	eind verhuurcontrac 31/8/2025

Veiligheid

Toegangscontrole	Ja
Toegangscontrole - type	slagboom
Alarm	Ja

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	pvc

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	20 m²

Afwerking

Vloerbedekking - type	tegels

Kadaster

Kadaster - opp. (ha/a/ca)	36A82
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	4848 €

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, niet conform
Datum elektriciteitskeuring	3/7/2025
Asbestattest datum opmaak (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001) (datetime)	03-07-2025

Energie

EPC-klasse	F
EPC (Kwh/m²/j)	641
CO2 uitstoot	15472
E totaal (Kwh/jaar)	116159
EPC unieke code	20210209-0002371396
EPC valid until (datetime)	09-02-2031
EPC datum (datetime)	09-02-2021
Renovatieverplichting	Ja