Villa - te koop - 1640 RHODE-SAINT-GENESE - 945.000 €

Beschrijving

Charmante villa in klassieke fermettestijl op een perceel van 10 are, georiënteerd op het zuidwesten, aan de rand van de velden in een uiterst rustige wijk.
Inkomhal met eiken trap naar de verdieping, woonkamer met open haard, gescheiden van de volledig ingerichte keuken en de gezellige eetkamer met schuiframen naar het terras, bijkeuken.
Op de verdieping: nachthal met bureel-/speelhoek, 5 slaapkamers waarvan één master suite met aangrenzende douchekamer + dressingruimte EN een grote dressing met ingebouwde kasten.
Garage voor 2 wagens met wasruimte, bergzolder. EPC = C.
Zeer goede algemene staat, recente renovaties van ramen met dubbel glas, keuken en badkamers.
Lopende huurovereenkomst.

Gelijkvloers: 125 m², tometten, parket, tegels, plafondhoogte 2m45

• Inkomhal + gang, tometten op de vloer, vestiaire, bergruimte onder de trap, toilet

• Woonkamer (4m x 6,5m = 26 m²), open haard omrand met Franse steen, parketvloer

• Eetkamer + keuken (3,5m x 6,4m = 22,5 m²) volledig uitgerust (oven, vitrokeramische kookplaat, dampkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, microgolf, diepvries, koelkast), tometten op de vloer, dubbele openslaande deur naar het terras

• Wasruimte 5,3 m², tometten op de vloer

Verdieping

• Nachthal (3,6m x 3,7m) + bureauruimte/speelhoek = 13,5 m², parketvloer

• Slaapkamers, parketvloer
  ⇒ I: Suite met gang/dressing 4,4 m² + slaapkamer 4,3m x 4m = 17,2 m² + douchekamer 2,25m x 2m = 4,5 m² (douche, dubbele wastafel, opbergmeubels, handdoekdroger, toilet), parket en tegels
  ⇒ II & III: idem, 3,4m x 3,1m = 11 m²
  ⇒ IV: 2,5m x 6,4m = 16,5 m², wastafelmeubel en opbergruimte, parket en tegels
  ⇒ V: 4,2m x 2,9m = 11,6 m², ingerichte dressing met 7 dubbele maatkasten aan beide zijden

• Badkamer 2,7m x 2,2m = 6 m² (bad, dubbele wastafel, opbergmeubels, handdoekdroger), tegelvloer

Diverse

• Zuidelijk georiënteerde tuin

• Dubbele garage met twee openslaande deuren, min. hoogte 1,90 m

• Verwarming op gas

• Recente PVC ramen met dubbele beglazing

• Tweevoudige elektriciteitsmeter (dag/nacht)

• Alarmsysteem

• Rookmelders

• Bergzolder

• Buitenzonwering/rolluiken

• Automatische robotmaaier (schildpadmodel)

Omgeving
Aan de rand van de velden – zeer rustige en residentiële buurt

Algemeen

Referentie	6684581
Categorie	Villa
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	5
Aantal badkamers	2
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	700 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	237 m²
Oppervlakte van het terrein	1025 m²
Beschikbaarheid	mits inachtneming huurders

Gebouw

Bouwjaar	1978
Aantal garages	2
Parking buiten	Ja
Renovatie - jaar	2006
Type dak - type	wolfsdak

Naam, Categorie & Ligging

Verdieping	4
Verdiepingen - aantal	1

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	gas
Keuken - type	VS volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	alle comfort
Type dubbele beglazing	thermische en akoestische onderbreking

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	zuid
Type buurt	rustig
Type buurt 2	villa wijk
Oriëntatie van het terrein - terras	zuidwesten
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype)	Klasse A (geen kans)

In cijfers

Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	250
Toiletten - aantal	3
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	22.3 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	14.8 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	13.6 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	13.6 m²
Slaapkamer 5 (oppervlakte)	14.2 m²
Gevelbreedte - breedte	12
Garage (oppervlakte)	29 m²
Terras - aantal	1
Woonkamer (oppervlakte)	26.4 m²
Eetkamer (oppervlakte)	13.7 m²
Keuken (oppervlakte)	10 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuid

Diverse

Wasplaats	Ja
Type zolder	enkel berging
Zolder	Ja

Veiligheid

Luiken	Ja
Alarm	Ja

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	1400
Scholen (afstand (m))	1300
Openbaar vervoer (afstand (m))	800
Sportcentrum (afstand (m))	2400
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Autostrade (afstand (m))	8800

Buitenkant

Zwembad	Nee

Juridisch

Servitude	Ja
Vonnissen	Nee
Bouwvergunning	Nee
Verkavelingvergunning	Nee
Bestemming gebouw - type	privé - woning
Voorkooprecht	Nee
Terrein - bestemming	woonpark

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	pvc

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	25 m²

Kadaster

Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	3108 €

Energie

EPC-klasse	C
EPC (Kwh/m²/j)	293
CO2 uitstoot	58
E totaal (Kwh/jaar)	69637
EPC unieke code	20240820-0003345246
EPC valid until (datetime)	20-08-2034
EPC datum (datetime)	20-08-2024

Prijsonderhandeling

Verwachte datum	01-04-2025

Certificaten

Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)	Ja
Asbestattest datum opmaak (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001) (datetime)	22-08-2024
Asbestattest vrij veld (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001) (details)	Asbestveilig