Huis - te koop - 1410 Waterloo - 1.495.000 €

Beschrijving

Ruime Klassieke Villa – 586m² (EPC) – Op 45 are volledig privédomein, grenzend aan velden
Enfilade van 3 woonkamers met open haard en aparte eetkamer, volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek, bureau/TV-kamer, dubbele garage.
Op de verdieping: 5 grote slaapkamers (waaronder een ouderlijke suite van 60m²) en 2 badkamers.
Boven de garages: een onafhankelijk appartement van 45m² met aparte ingang (slaapkamer, douchekamer, woonkamer en kitchenette).
Ruime kelders, zolder, straatpoort, geavanceerd alarmsysteem, mazoutverwarming, woning aangesloten op riolering.
EPC = D (259kWh/m²/jaar).

1/ Hoofdgebouw
Gelijkvloers: 270m² – tapijt/natuursteen – plafondhoogte 2m80
Grote inkomhal met traphal en vestiaire/toilet (30m²)
TV-kamer/bureau (15m²)
Ontvangstruimte van meer dan 100m² met open haard, bibliotheek en openslaande deuren naar terras en tuin
=> Woonkamer: 42m²
=> Haardhoek: 27m²
=> Bibliotheek/leeskamer: 16m²
=> Aparte eetkamer: 20m²
Volledig uitgeruste keuken (19m²) + ontbijthoek (16m²)
Wasplaats met buitentoegang (7m²)
Dubbele garage met automatische poorten (43m²)

- Eerste verdieping: 190m² – tapijt – plafondhoogte 2m65
Nachthal
Slaapkamers:
=>Master suite (58m²): slaapkamer met 6 kasten + dressing/boudoir + moderne en volledig uitgeruste badkamer (bad, douche, dubbele wastafel, bidet, toilet)
=> Slaapkamer II: 18m²
=> Slaapkamer III met kasten: 18m²
Moderne en volledige badkamer (7m²)
=> Slaapkamer IV: 12m²
=> Slaapkamer V met kasten: 25m²

- Zolder toegankelijk via luik

- Conciergewoning / studio / vrij beroep met aparte ingang (45m²)
Dienstingang op het gelijkvloers:
Hal 13m² met toegang tot verdieping
Trap naar de eerste verdieping
Kleine hal
Woonkamer 20m² + kitchenette 6m²
Slaapkamer VI met kasten (14m²)
Douchekamer

- Kelderverdieping: 70m²
Wijn- en voorraadkelders
Stookruimte (mazout – De Dietrich)
Fitness/TV/familiekamer met daglicht (30m²)

- Details
Bouwjaar: 1971
Verwarmde vloeroppervlakte (EPC): 586m² // 420m² bewoonbaar
Groot perceel van 45 are in achterliggend terrein
Lange en brede oprijlaan
Onafhankelijke studio/conciergewoning (45m²)
Dubbele garage met automatische poorten
Veel parkeerplaatsen
Mazoutverwarming
Waterverzachter
Zeer performant alarmsysteem
Elektrische rolluiken op gelijkvloers
Bliksemafleider
Houten ramen met dubbel glas
Aangesloten op riolering met 2 pompinstallaties
Straatpoort (voetgangers- en autotoegang)

Algemeen

Referentie	7082936
Categorie	Huis
Aantal kamers	6
Aantal badkamers	3
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	3000 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	420 m²
Oppervlakte van het terrein	4509 m²
Beschikbaarheid	vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar	1971
Aantal garages	2
Type dak - type	schuin dak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	1

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	stookolie cv
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Type dubbele beglazing	thermische onderbreking
Parlofoon	Ja
Videofoon	Ja

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	noord
Type buurt	Vrij zicht
Oriëntatie van het terrein - terras	zuid
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Diverse

Wasplaats	Ja
Bureau	Ja
Zolder	Ja
Kelder	Ja

In cijfers

Toiletten - aantal	5
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	25 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	12 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	18 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	18 m²
Slaapkamer 5 (oppervlakte)	20 m²
Garage (oppervlakte)	45 m²
Terras - aantal	2
Woonkamer (oppervlakte)	86 m²
Eetkamer (oppervlakte)	20 m²
Keuken (oppervlakte)	35 m²
Ruimte vrij beroep (oppervlakte)	45 m²
Bureau (oppervlakte)	15 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuidwesten

Juridisch veld

Ruimte vrij beroep	Ja
Servitude	Nee
Vonnissen	Nee
Bouwvergunning	Nee
Verkavelingvergunning	Nee
Voorkooprecht	Nee

Veiligheid

Luiken	Ja
Toegangscontrole - type	slagboom
Alarm	Ja

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	5538 €

Buitenkant

Zwembad	Nee

Kadaster

Kad.ink. geïndexeerd - bedrag	15019 €
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	7870 €

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee
Bewoner	Nee

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	hout

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	60 m²

Afwerking

Vloerbedekking - type	vasttapijt

Certificaten

Capaciteit olietank	7500
Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform

Woonomgeving

Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja

Energie

EPC-klasse	D
EPC (Kwh/m²/j)	259
CO2 uitstoot	64
E totaal (Kwh/jaar)	151683
EPC unieke code	20221025006419
EPC valid until (datetime)	25-10-2032
EPC datum (datetime)	25-10-2022