Villa - te koop - 1410 Waterloo - 1.195.000 €

Beschrijving

Faubourg – Rustige residentiële laan nabij een groot groen gebied
Perfect onderhouden villa, uitgebreid en volledig gerenoveerd in 2018, op een perceel van bijna 10 are met zuid- en westoriëntatie.
Comfortabele woonkamer in drie delen, gescheiden door een brede open haard (salon, tv-hoek, eetkamer), die uitkomt op een zeer lichte, volledig uitgeruste open keuken en twee terrassen op het zuiden en westen.
Op de twee bovenverdiepingen bevinden zich 4 grote slaapkamers, twee badkamers en een glazen "family-room"/speelkamer met een galerij die uitkijkt op de eetkamer.
Garage, aparte wasruimte, opslagkelder.
Perfecte staat, onmiddellijk bewoonbaar zonder renovatiewerkzaamheden.

Begane grond: ca. 125 m², plafondhoogte 2,54 m, vloerverwarming

• Inkomhal van 9 m² met trap naar de verdiepingen

• Vestiairehal en toilet

• Woonkamer met parketvloer en open haard:

  • Salon: 22,5 m²

  • TV-hoek: 19,5 m²

  • Aangrenzende eetkamer: 22,5 m²

• Open keuken met centraal eiland / ontbijtbar van 15,2 m², volledig uitgerust (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, traditionele oven + stoomoven + magnetron, vaatwasser en wijnkelder)

• Wasruimte van 6,2 m²

• Garage voor 1/2 auto's van 22,4 m² (maximale diepte 4,97 m, minimale hoogte 2,02 m, maximale hoogte 2,20 m)

Kelder:

• Kelder onder de garage van 15,8 m²

Eerste verdieping: breedte 8,96 m, totale diepte 15,67 m = ca. 115 m², houten vloer, plafondhoogte 2,50 m

• Nachthal / overloop

• Hoofdslaapkamer: 21,5 m²

• Badkamer met bad en douche: 9,2 m² (bad, douche, dubbele wastafels, toilet, opbergruimte)

• Inloopkast

• Slaapkamer II: 16,6 m² + uitbreiding onder het dak van 15,5 m², raam en 2 dakramen

• "Family-room" / TV-hoek: 21,5 m² met vide naar de eetkamer

Tweede verdieping: 55 m², variabele plafondhoogte

• Nachthal en overloop

• Opbergruimte onder het dak

• Slaapkamers met raam en dakraam, kastruimte:

  • Slaapkamer III: 13,2 m²

  • Slaapkamer IV: 12,3 m²

• Doucheruimte (douche, wastafel, toilet)

Technische details:

• Elektriciteitsmeter met dag- en nachttarief

• Vaillant gascondensatieketel uit 2013

• Zinken regenpijpen

• Dak met terracotta pannen

• Houten ramen met dubbele beglazing

Buiten:

• Perceel van 9a80

• Omheinde tuin

• Terrassen op het zuiden en westen

• Inrijpoort

• Oprit met bestrating

Details:

• Bouwjaar: 1989

• Aankoop en start renovaties: 2003

• Uitbreiding en grondige renovaties: 2018

Algemeen

Referentie	6800950
Categorie	Villa
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	5
Aantal badkamers	2
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	700 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	313 m²
Oppervlakte van het terrein	977 m²
Beschikbaarheid	onmiddellijk

Gebouw

Bouwjaar	1989
Aantal garages	1
Parking binnen	Ja
Parking buiten	Ja
Renovatie - jaar	2018
Type dak - type	schuin dak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	3

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Ja
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	condensatie
Keuken - type	VS volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche en ligbad
Type dubbele beglazing	thermische onderbreking
Parlofoon	Ja
Datum laatste ketelonderhoud	10-02-2025

In cijfers

Breedte aan straatkant	20
Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	318
Terras 2 (oppervlakte)	20 m²
Toiletten - aantal	3
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	21.5 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	32.1 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	13.2 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	12.3 m²
Gevelbreedte - breedte	8.96
Garage (oppervlakte)	22.4 m²
Terras - aantal	2
Terras 2 - oriëntatie	west
Woonkamer (oppervlakte)	42 m²
Eetkamer (oppervlakte)	22.5 m²
Keuken (oppervlakte)	15.2 m²
Bureau (oppervlakte)	21.5 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuid
Surface balkon 1 (oppervlakte)	15 m²
Surface balkon 2 (oppervlakte)	20 m²

Diverse

Wasplaats	Ja
Kelder	Ja

Juridisch veld

Ruimte vrij beroep	Ja
Servitude	Nee
Vonnissen	Nee
Bouwvergunning	Nee
Verkavelingvergunning	Nee
Bestemming gebouw - type	privé - woning
Voorkooprecht	Nee
Terrein - bestemming	woongebied

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	4046 €

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee
Bewoner	Nee

Veiligheid

Toegangscontrole	Ja
Toegangscontrole - type	slagboom
Alarm	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	hout

Omgeving

Type buurt	rustig
Type buurt 2	residentiële wijk
Oriëntatie van het terrein - terras	zuidwesten
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype)	Klasse A (geen kans)

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	35 m²

Afwerking

Vloerbedekking - type	hout

Kadaster

Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	4992 €

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform
Datum elektriciteitskeuring

Energie

EPC-klasse	B
EPC (Kwh/m²/j)	164
CO2 uitstoot	30
E totaal (Kwh/jaar)	51275
EPC unieke code	20250524005581
EPC valid until (datetime)	24-05-2035
EPC datum (datetime)	24-05-2025