Beschrijving
UKKEL - Uitzonderlijk Gemengd Gebouw van 520 m²
Ideaal gelegen aan de Brugmannlaan, op wandelafstand van het Wolvendaelpark, bestaat dit uitzonderlijke gemengde gebouw uit twee volledig onafhankelijke entiteiten: een ruim triplexappartement van 240 m² en een professionele ruimte van 280 m², momenteel ingericht als medisch of paramedisch centrum.
Het woongedeelte beschikt over een eigen ingang en biedt het comfort en de sfeer van een woning. Het omvat 4 slaapkamers, 3 badkamers en 4 terrassen met een totale oppervlakte van 66 m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder een master suite met privéterras. De hoofdverdieping beschikt over een open keuken, eetkamer en lichtrijke woonkamer met toegang tot verschillende terrassen, waaronder een prachtig dakterras van 40 m². De bovenste verdieping biedt een multifunctionele ruimte die kan dienen als slaapkamer, bureau of zelfstandige studio.
Het professionele gedeelte beschikt eveneens over een aparte ingang, een aangelegde privétuin van 50 m² en een terras van 30 m². Verdeeld over drie niveaus omvat het momenteel 8 praktijkruimtes/kantoren, onthaalruimtes, wachtkamers, een vergaderzaal, sanitaire voorzieningen, kelders en opslagruimtes. Een voormalige kluis werd ingericht als kitchenette en lunchruimte.
Een zeldzame configuratie met tal van mogelijkheden: vrij beroep, medische praktijk, bedrijfszetel, familiale activiteit, kangoeroewonen of een gemengde woon-werk investering.
EPC: D - 159 kWh/m²/jaar - 31 kg CO₂/m²/jaar - EPC-label C in aanvraag
Recente condenserende gasketels.
Een uniek vastgoedaanbod op de Brusselse markt.
Voor meer informatie of een bezoek: Anastasios Shinas - MODIFA Brussels : 0472/33.62.89 en as@modifa.be
KENMERKEN
- Twee volledig onafhankelijke toegangen
- Totale binnenoppervlakte: 520 m²
- Woongedeelte: 240 m²
- Professioneel gedeelte: 280 m²
- 8 praktijkruimtes / kantoren
- 4 slaapkamers
- 3 badkamers
- Privétuin: 50 m²
- Professioneel terras: 30 m²
- 4 terrassen bij het woongedeelte met een totale oppervlakte van 66 m²
- Privé dakterras: 40 m²
- Verwarming op gas met condenserende ketels
- Recente Vaillant ecoTEC Plus-ketels (2022 en 2025)
- Omkeerbare airconditioning in het professionele gedeelte
- Gelaagde dubbele beglazing
- Volledig gerenoveerd in 2026
- Nieuw EPC-certificaat in opmaak
- Vrij bij akte
TECHNISCHE KENMERKEN
- Gelaagde dubbele beglazing
- Technische installaties volledig vernieuwd in 2026
Adres :
Avenue Brugmann 611 - 1180 Uccle
Karakteristieken
Algemeen
| Referentie |
7904954 |
| Categorie |
Gebouw voor gemengd gebruik |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
4 |
| Aantal badkamers |
4 |
| Tuin |
Ja |
| Tuinoppervlakte |
50 m² |
| Garage |
Nee |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Nee |
| Bewoonbare oppervlakte |
520 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
230 m² |
| Beschikbaarheid |
vanaf akte |
Gebouw
| Bouwjaar |
1989 |
| Renovatie - jaar |
2025 |
Naam, Categorie & Ligging
Basisuitrusting
| Voorzieningen gehand. |
Nee |
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
individueel |
| Lift |
Nee |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
gas cv |
| Keuken - type |
VS geïnstalleerd |
| Parlofoon |
Ja |
| Videofoon |
Nee |
In cijfers
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) |
600 |
| Toiletten - aantal |
4 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
18 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
14 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
10 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) |
40 m² |
| Terras - aantal |
3 |
| Woonkamer (oppervlakte) |
66 m² |
| Ruimte vrij beroep (oppervlakte) |
280 m² |
| Bureau (oppervlakte) |
280 m² |
Diverse
| Wasplaats |
Ja |
| Bureau |
Ja |
| Kelder |
Ja |
Juridisch veld
| Ruimte vrij beroep |
Ja |
| Bestemming gebouw - type |
vrij beroep + woning |
Prijs & kosten
| Onroerende voorheffing - bedrag |
6486.19 € |
Kadaster
| Kad.ink. geïndexeerd - bedrag |
12879 € |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
7363 € |
Veiligheid
Aansluitingen
| Riolering |
Ja |
| Elektriciteit |
Ja |
| Gas |
Ja |
| Telefoonbekabeling |
Ja |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
| Telefooncentrale |
Ja |
| Type schrijnwerkerij |
pvc |
Hoofdkenmerken
| Terras 1 (oppervlakte) |
60 m² |
Woonomgeving
| Winkels in de buurt |
Ja |
| Scholen in de buurt |
Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt |
Ja |
| Sportcentrum in de buurt |
Ja |
| Autostrade in de buurt |
Ja |
Energie
| EPC-klasse |
D |
| EPC (Kwh/m²/j) |
159 |
| CO2 uitstoot |
31 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
33766 |
| EPC unieke code |
20210910-0000595485-01-6 |
| EPC valid until (datetime) |
10-09-2031 |
| EPC datum (datetime) |
10-09-2021 |
| Renovatieverplichting |
Nee |
