Villa - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 3 180 000 €

Description

Rez-de-chaussée
1/ Corps principal 145m², hsp 3m15
Hall d'entrée 410/465=19m², pierre naturelle, escalier en chêne vers étage, toilette
Réceptions :
=> Salon 900/576, feu ouvert (corps de cheminée en marbre de liège) = 52m², plafonds moulurés, fenêtre vers le jardin arrière, 4 fenêtres doubles.
=> "Fumoir" 491/422=20.7m², murs lambrissés sur toute la hauteur. Porte fenêtre vers le jardin.
=> Salle-à-manger 594/383=22.7m², 14 places, armoire intégrée (portes anciennes).
Cuisine 574/460=26.4m² super-équipée Smeg, double frigo, four traditionnel, four à vapeur, four micro-onde combiné four électrique, lave-vaisselle, plans de travail en granit. Multiples armoires de rangement.
Double garage 645/560=36.1m², portes vers allée d'entrée et jardin
2/ Orangerie / salle-de-jeux, 645/490=31.6m², feu ouvert en pierre de Bourgogne, tomettes anciennes.
Accès sous porche, avec code d’accès.
Entrée de service, toilette.
Buanderie 380/400=15.2m². Multiples armoires de rangement.
Débarras
Escalier vers conciergerie, escalier vers étage.
- Etage : HSP 2m70
Hall d'étage 413/449=18.5m² avec bibliothèques intégrées.
Bureau 365/276=10m², bibliothèques sur mesure en chêne.
Second hall de nuit avec penderies et placards intégrés.
Suite principale : dressing avec armoires/penderies intégrées, chambre principale 504/424 = 21.4m², Salle-de-bains (460/295 = 13.6m²) et douche en marbre, 2x lavabos, toilette séparée.
Chambre II, 465/435=20.1m², salle-de-douche attenante, lavabo et toilette.
Chambre III 645/395=25.5m² avec placards intégrés, en connexion avec
Chambre IV 545/490=26m², attenante à la
Conciergerie / Appartement : salle-de-bains et douche, toilette séparée, salle-à-manger/cuisine équipée; chambre, 565/523=29.5m², débarras.
- 2nd Etage
Grande chambre 546/679 + dégagement =49m², avec armoires
Chambre VII, 295/540=15.9m²
Salle-de-douche avec lavabo, carrelages muraux "métro"
Greniers de rangement dans les pentes de toiture
- Sous-sol :
Cave à vins.
Chaufferie/techniques.
- Extérieur
Allée d'accès 70m de longueur
Piscine Filterco 10m/5, volet solaire, grillages tout autour et portes en fer forgé, margelle en pierre bleue et briques sur champ. Lieu totalement sécurisé.
Pool-house avec douche, et toilette.
Eclairage. Dans l’allée, parking et chemin d’entrée.
- Techniques
Constructeur 2002 (CELS -Anvers)
Fosse septique et puits perdu.
Citerne d'eau de pluie (alimentation robinets extérieurs) et arrosage
Façade en briques et crépi, double murs, isolation en laine de verre
Toiture en ardoises naturelles (Portugal), corps principal, annexe nouveau toit en tuiles, remplacés en 2021.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et salles d'eau
2 Chaudière ATAG au gaz, 1) chaufage au sol. 2) radiateurs étages + Boiler 300 litres.
Electricité B-Ticino.
Panneaux solaires 22 avec régulation SMA.
Revêtements de sols : pierre bleue à l'entrée, parquet de chêne dans les réceptions, halls et chambres ; marbre dans sdbains principale Coto d’Este dans autres salles de bain.
Châssis en bois à double vitrage
Système d'alarme couplé aux détecteurs d'incendie, avec centrale d’alarme Sécuritas.
Adoucisseur d’eau BWT, avec cartouches, adoucisseur et sans calcaire.
Piscine
Système de distribution automatique de produits chlore et PH+
System de filtration automatique, programmable.
Eclairage de piscine
Volet thermique de 2022.
Filet et bâche d’hiver.

- Mesures : 645 m² habitables + 75m² de caves et garage
Extérieures : 35 ares de terrain + allée d'accès en servitude
Rdch 17m/9m80 + 750/550 + 440/775=240m²
Etage rdch + 250/490=252m²
Orangerie 31m²
Second Etage 10mx6.71=87m²
Garage indépendant 700/620=43.2m²
Sous-sol 30m²

Général

Référence	6814466
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	2200 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	570 m²
Surface du terrain	3500 m²
Disponibilité	31/12/2025

Bâtiment

Année de construction	2002
Nombre de garage	2
Espace ventilé	Oui
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	calme
Orientation de la terrasse	sud ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	grenier bas
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	6
Chambre 1 (surface)	50 m²
Chambre 2 (surface)	20.1 m²
Chambre 3 (surface)	25.5 m²
Chambre 4 (surface)	26 m²
Chambre 5 (surface)	29.5 m²
Largeur de façade	22.2
Garage (surface)	31.6 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	3
Salle de séjour (surface)	52 m²
Salle à manger (surface)	22.7 m²
Cuisine (surface)	26.4 m²
Bureau (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Oui
Type de contrôle d'accès	barrière
Alarme	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	5700 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois
Panneaux solaires	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	100 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	163
Emission CO2 (émission CO2)	18486
E total (Kwh/an)	92761
PEB code unique	22082029-002663966-RES-1
PEB valide jusqu'au (datetime)	29/08/2032
Date du PEB (datetime)	28/02/2022