Villa - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 1 425 000 €

Description

Kwadeplas / 7 Fontaines au grand calme d'une avenue sans issue proche des champs et bois.
Elégante Villa de style contemporain sur 16ares Ouest.
Large hall d'entrée vers confortable séjour en trois parties avec portes coulissantes, cuisine récente hyper-équipée (Granit, électro-ménagers Gaggenau, nombreuses armoires, coin-à-déjeûner), bureau séparé au rez.
Suite principale (grand dressing équipé, chambre avec penderies, salle-de-bains et douche, terrasse), chacune des 3 autres chambres dispose d'une salle-de-douche ou bains attenante et de placards.
Garage 2 voitures, buanderie avec armoires intégrées, 2 caves de rangement / vins. Magnifique jardin arboré "Landuyt" (buis, azalées de plusieurs couleurs différentes, rhododendrons, haies hautes ...)

- Rez-de-chaussée : 221m² au sol, hauteur sous plafonds 2m55
Hall d'entrée 14m², dégagement et vestiaire + toilette
Séjour
=> Living 6m20/9m65 = 59m², feu ouvert
=> Salle-à-manger 4m46/4m26 = 10m² séparée par portes coulissantes
Larges baie vitrée vers jardin arrière, convecteurs de chauffage, Revêtements en dalles de Bourgogne
Cuisine 6m20/3m50 = 21.6m², équipements Gaggenau, Frigo 2x porte, bow-window
Bureau 340/3m60 = 12,1m² séparé sur l'avant
Garage 35m², 2 voitures largeur 5m60, profondeur 6m10 + espace technique (compteurs, chaudière), porte à ouverture automatique
Buanderie 4m70/3m = 14.5m², armoires sur mesure, sortie vers jardin
Caves : réserve et vins + Chaufferie

- Etage : 155m² au sol, plancher en laminé "aspect bois", dégagement sur escalier, grenier de rangement dans les sous-pentes
Chambre principale 6m20/5m = 31m², Terrasse +/-10m², dressing équipé d'armories, salle-de-bains (+ double lavabo, baignoire et douche), toilette séparée
Chambres => II, 5m20/4m50 = 24m², salle-de-douche + lavabo et toilette
=> III, 3m75/3m60 = 13,5m², salle-de-douche + lavabo
=> IV, 6m30/3m20 = 20,2m², cuisine sur mesure (ex-salle de douche), accès

- Extérieur
Jardin clôturé
Terrasse avec barbecue
Escalier en façade Nord vers l'étage (studio indépendant)
Rangement "jardin"
Douche (chien)
Parking 3-4 voitures

- Techniques
Chaudière BUDERUS (2016) au gaz à condensation
Fosse septique et puits perdu
Branchements RJ45 dans toute la maison
Adoucisseur d'eau
Surface du terrain = 16a35ca
Construction 1993 (Architecte Vander Elst)

Adresse

RUE AU BOIS 166 - 1640 Rhode-Saint-Genèse

Général

Référence	6554808
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	1500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	345 m²
Surface du terrain	1619 m²
Disponibilité	01/07/2025

Bâtiment

Année de construction	1993
Nombre de garage	2
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2016
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	condensation
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche et bain assis
Double vitrage (type)	isol. thermique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	boisé
Type d'environnement 2	calme
Orientation de la terrasse	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	376
Surface de terrasse 2	35 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Chambre 1 (surface)	31 m²
Chambre 2 (surface)	24 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Chambre 4 (surface)	20 m²
Largeur de façade	21
Garage (surface)	35 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Orientation de la terrasse 2	sud
Salle de séjour (surface)	59 m²
Salle à manger (surface)	10 m²
Cuisine (surface)	22 m²
Possibilité profession libérale (surface)	12 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	4700.04 €
Transfert de titres	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	12816 €
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	1619,36
Revenu cadastral (€) (montant)	5889 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Alarme	Oui

Raccordements

Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium et bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	55 m²

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	230
Emission CO2 (émission CO2)	45
E total (Kwh/an)	85737
PEB code unique	20241029-0003429882-RES-1
PEB valide jusqu'au (datetime)	29/10/2034
Date du PEB (datetime)	29/10/2024