Immeuble mixte - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse 820 000 €

3 3 420 m² 1 PEB : B

Description

Quartier du Manoir, au sein d’un petit centre commercial à front de la chaussée et profitant d’un parking aisé.
Immeuble mixte (pharmacie + habitation totalement séparée ) de +/- 400m² sur 7 ares de terrain.
Deux entités : Rez-de-chaussée commercial (203m²) et appartement 3 chambres avec jardin (217m²).  
Caves/garage + 8 places de parking avant et 3/4 à l'arrière du bâtiment (accès par allée latérale).
Loyer annuel > 47.000€ 
PEB = B (pour l'appartement, pas d'espace commun)

- Rez-commercial : 86m²
Pharmacie totalement aménagée (air-conditionné, porte automatique)
Partie laboratoire
Toilette

- Sous-sols : 86m²
Stock pharmacie
Garage 1 voiture
Caves

Triplex résidentiel:
- Rez-de chaussée :
Accès individuel par portail sur jardin
Entrée séparée du magasin
Jardin privatif avec petit abri
Hall d'entrée / débarras
Cage d'ascenseur (non activé)

- 1er étage : Marbre/quicksteps
Hall / Dégagement (300/300 = 9m²)
Cuisine (250/420 = 10,5m²) FULL équipée avec emplacement pour lave et sèche-linge
Bureau / Salle à manger (370/450 = 18m²)
Salon en L avec feu ouvert (620/550+300/300 = 42m²)

- 2nd étage : Quickstepau sol
Hall de nuit (10m²)
Chambre 1 (350/470 = 16,5m²) + salle de douche en suite
Chambres 2 & 3 de même taille 3m/3m55 = 16,5m²
Salle de douche
Salle de bains

- Techniques et détails
Rénovation complète de l'appartement en 2020
Idem pharmacie
Isolation des façades
Chaudière au gaz à condensation séparée pour l'appartement
Châssis double vitrage neufs
Ascenseur présent mais pas en fonction

- Extérieur
Emplacements de parking : 3-4 à l'arriere  + 8 à l'avant
Terrasse et jardin privatifs

- Loyers : 3.695€ par mois au 1/12/2022
=> Commerce = 2.000€, début 30/11/2017, durée 27 ans, indexé en 2022 à 2.420€, quote-part du précompte immobilier à charge du locataire
=> Appartement =  1.275€, début 15/3/2021, durée 9 ans, indexation temporairement réduite à => €1,375 (legal = €1,512.5)
Précompte Immobilier 
=> Pharmacie (à charge du locataire) : 1702€
=> Appartement : 1197€

Général

Référence 5509215
Catégorie Immeuble mixte
Meublé Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 3
Jardin Oui
Surface du jardin 400 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 420 m²
Surface du terrain 702 m²
Disponibilité non disponible

Bâtiment

Année de construction 1975
Nombre de garage 1
Parking extérieur Oui
Année de rénovation 2020
Type de toit toit plat

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 4

Equipement de base

Accès handicapés Oui
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Oui
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz
Type d'ascenseur personnes
Type de cuisine amer. super-équipée
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique
Parlophone Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) est
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation) Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue 34
Nbre de toilette(s) (nombre) 3
Chambre 1 (surface) 16 m²
Chambre 2 (surface) 16 m²
Chambre 3 (surface) 16 m²
Largeur de façade 7
Garage (surface) 20 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 42 m²
Salle à manger (surface) 18 m²
Cuisine (surface) 10 m²
Possibilité profession libérale (surface) 207 m²

Équipements techniques

Air conditionné Oui
Châssis (type) pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss. Oui
Servitude Non
Jugement en cours Non
Permis de bâtir Non
Permis de lotir Oui
Destination bâtiment (type) commerces + habitation
Droit de préemption Oui
Affectation urbanistique zone d’habitat mixte

Divers

Bureau Oui
Cave Oui

Sécurité

Volets Oui
Sécurité Oui
Alarme Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant) 2899 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant) 0 €
Sous régime TVA Non
Loué Oui

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Gaz Oui
Eau Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol Oui
Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 15 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol linoleum

À proximité

Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui

Energie

Label PEB (classe) B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 173
Emission CO2 (émission CO2) 16
E total (Kwh/an) 30876
PEB code unique 20201112-0002336078-RES-2
PEB valide jusqu'au (datetime) 12/11/2032
Date du PEB (datetime) 12/11/2022
Prendre contact pour le bien : 5509215

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