Villa - à vendre - 1950 Kraainem - 1 390 000 €

Description

Kraainem à la frontière de Woluwé St Pierre (entre Stockel et les 4 bras)
Maison de famille de 406m² (PEB) sur une large parcelle de 17a66 avec piscine chauffée !
Double hall d'entrée, double séjour avec feu ouvert, salle à manger séparée, cuisine (à moderniser), suite principale au rez-de-chaussée.
Aux étages, 4-5 chambres et 3 salles de bains (à moderniser), double grenier.
Bureau indépendant aménagé au niveau de la rue avec entrée séparée.
Sous-sol partiel, garage 2 voitures et caves.

- Rez-de-Chaussée: 165m²- Marbre/parquet - HSP=2,90m
Double Hall d'entrée avec placards, vestiaire et toilette
Salon en L 4m86/3m77 + 4m86/6m85 + 4m75/2m75=68m²) avec feu ouvert et accès terrasse/jardin
Salle à manger séparée (3m70/4m35=16m²) avec placards
Cuisine + arrière cuisine (4m05/2m62 + 2m27/2m56=17m²) + remise (6,5m²)
Suite parentale (35m²)
=> Dressing avec nombreux placards
=> Chambre 1 avec placards (3m60/4m80=19m²)
=> Salle de bains avec placards (3m60/2m40=9m²)

- 1er étage: 80m² - parquet - HSP=?
Hall / galerie (20m²) avec placards
Chambres avec placards
=> II (3m70/5m = 18,5m², lavabo)
=> III (4m20/3m10 = 13m²)
=> IV (3m17/4m02 = 13m²)
=> V (4m66/3m56 = 17m²)
Salle de douche
Toilette séparée
Salle de bains

- 2ème étage: 60m²
Chambre VI (4m77/2m80 = 13,5m²) avec lavabos et placards
Greniers bas avec placards (45m²)

- Sous-sols: 105m²
Salle de jeux/bureaux (4m65/7m50 = 35m²) avec lumière du jour et accès extérieur
Salle de bains
Toilette
Garage 2 voitures avec porte automatique (5m84/6m30 = 37m²)
Chaufferie (GAZ / BUDERUS) (2m50/6m = 13m²)
Cave à vins et provisions (2m17/2m36 = 5,1m²)
Rangement (6m²)

- Techniques
Construction 1960
Agrandissement 1972
Surfaces
=> construite : 500m²
=> habitables : 406m²
=> Parcelle 17a66ca
=> Terrasse
Piscine chauffée et filtrée avec volet solaire
Chauffage gaz BUDERUS
Connexion aux égouts
Citerne d'eau de pluie (robinet jardin) : capacité
Adoucisseur d'eau
Garage avec porte automatique
Système d'alarme
Connexion à la fibre optique
Compteurs électique et gaz "intelligents"
Cuisine et salles de bains à moderniser

Général

Référence	6684713
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	1400 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	406 m²
Surface du terrain	1766 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1960
Nombre de garage	2
Parking extérieur	Oui
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	séparée
Double vitrage (type)	isol. thermique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	calme
Orientation de la terrasse	sud

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	grenier avec chambres
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	19 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	13 m²
Chambre 5 (surface)	17 m²
Garage (surface)	37 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	68 m²
Salle à manger (surface)	16 m²
Cuisine (surface)	18 m²
Bureau (surface)	35 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	3911 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Sécurité

Alarme	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	514
PEB code unique	20250417-0003580570-RES-1
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/04/2035
Date du PEB (datetime)	17/04/2025