Description
Quartier Caraute au grand calme, vaste Villa de plus de 400m2 surt +/- 9 ares de terrain orienté Ouest.
Séjour confortable avec feu ouvert à cassette et coin TV, ouvrant sur la terrasse, cuisine super-équipée annexée à une salle-à-manger familiale abvec buanderie.
6 chambres et 4 salles-de-bains réparties sur trois niveaux indépendants. Garage 2 voitures et caves.
Excellent état général régulièrement entretenu, jardin privatif, isolation récente, panneaux photovoltaïques et citerne d'eau de pluie...
Emménagement rapide et aisé.
- Rez-de-chaussée : 18m70/8m40 + veranda = 180m² au sol, Dalles de Portugal claire au sol, hauteur sous plafonds 2m51
Hall d'entrée 12m², armoires vestiaire et toilette
Bureau 3m97/3m80 = 15,1m², fenêtre sur l'avant, nombreuses prises et RJ45
Séjour en trois parties : spots LED au plafond, pré-installation musique avec hauts-parleurs
=> Salon 9m18/4m98= 45,7m²
=> Coin salle-à-manger 4m16/3m42 = 14,3m², porte-fenêtre sur terrasse
=> Salon TV 3m48/3m59 = 12,5m², parquet en chêne et console pour équipement
Cuisine séparée 2m77/5m02 = 13,9m², double évier en porcelaine, taque de cuisson vitro-céramique Siemens, Four + Frigo + Lave-vaisselle Whirlpool
Salle-à-manger d'été 6m04/2m69 = 16,2m² avec lave-linge et frigo US
- Etage : +/-150m²
Hall de nuit +/-6m²
Chambres
=> I, 4m81/3m85 = 18,5m², revêtement en bois exotique Merbeau
=> II, "Bébé", 2m69/3m55 = 9,5m², armoires sur 2m70 de largeur, velux
=> III, 3m99/2m54 = 10,1m²
=>> IV, 3m99/2m56 = 10,2m²
Salles-de-bains
=> I, Baignoire, 2x lavabo, toilette
=> Douche, lavabo
Greniers dans toutes les sous-pentes, isolés
- Sous-sol en partie enterré
Salle-de-jeux 3m76/4m48 = 16,8m²
Double -porte coulissante sur
Chambre VI, 3m77/3m64 = 13,7m²
Salle-de-douche
Toilette séparée
Garage 8m58/4m90 = 42m², hauteur minimiale 1m82, Max 2m15
Chaudière
2 portes blindées de chaque côté des accès depuis le garage
Cave techniques
- Extérieur
Marquise à commande électrique sur 6m de longueur
Terrase en brique béton 12m/3 = 36m²
- Techniques et Détails :
Châssis en alu (2007) en oscillo battants et double vitrage
Chaudière au gaz à condensation 2024 de marque Vaillant
Panneaux photo-voltaïques d'une production moyenne de 10.000kwH
Caractéristiques
Général
| Référence |
7859562 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
6 |
| Nombre de salles de bain |
4 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
406 m² |
| Surface du terrain |
850 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1967 |
| Nombre de garage |
2 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
| Année de rénovation |
2008 |
| Type de toit |
en pente |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
condensation |
| Type de cuisine |
super-équipée |
| Sdb (type) |
douche dans le bain |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
ouest |
| Type d'environnement |
calme |
| Type d'environnement 2 |
résidentiel |
| Orientation de la terrasse |
ouest |
| Risque d'inondation (type inondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type inondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Largeur front de rue |
25 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
500 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
4 |
| Chambre 1 (surface) |
18.5 m² |
| Chambre 2 (surface) |
9.5 m² |
| Chambre 3 (surface) |
10.1 m² |
| Chambre 4 (surface) |
10.2 m² |
| Chambre 5 (surface) |
15.2 m² |
| Largeur de façade |
19 |
| Garage (surface) |
42 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
46 m² |
| Salle à manger (surface) |
14.3 m² |
| Cuisine (surface) |
13.9 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) |
15.2 m² |
| Bureau (surface) |
15 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
ouest |
| Surface balcony 1 |
36 m² |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Véranda |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Oui |
| Châssis (type) |
aluminium |
| Panneaux solaires |
Oui |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Alarme |
Oui |
| Porte blindée |
Oui |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
3229 € |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Citerne d'eau |
Oui |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
35 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Certificat électricité - date |
10/03/2018 |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
207 |
| E total (Kwh/an) |
84182 |
| PEB code unique |
20250704-0002880713-RES-1 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
20/06/2035 |
| Date du PEB (datetime) |
20/06/2025 |
