Description
A cheval sur Rhode et Waterloo (Faubourg), jolie VILLA 4 façades de près de 350m² sur 25 ares Sud avec piscine.
Confortable séjour avec coin feu ouvert et bureau, grande cuisine avec salle-à-manger familiale ouvrant sur la terrasse.
A l'étage 4 chambres dont 2 suites avec salle-de-bains attenante, 3ème salle de bains sur la palier.
Longue Terrasse couverte avec barbecue et portes-fenêtres sur le jardin, garage 2 voitures + atelier/rangement, 40m² de caves.
Excellent état général, cuisine et salles-de-bains d'origine fonctionnelles ...
- Rez de chaussée : 230m², hsp 2m50, poutres apparentes, tomettes au sol
Hall d'entrée, vestiaire, toilette
Séjour en trois parties
-> Bureau (à l'avant) 3m82/3m74 = 14.3m²
-> Salle-à-manger 3m97/6m = 24m² ouvrant sur la terrasse par 2 portes-fenêtres, passe-plat vers la cuisine
-> Salon 8m/3m96 = 32m² avec cheminée (Poel à bois - 2026) en pierre de Bourgogne et porte-fenêtre vers terrasse
Cuisine séparée 3m98/6m95 = 27.7m², salle-à-manger "de tous les jours", accès
Garage 7m01/5m63 = 39.3m² dont sas vers piscine, double porte à ouverture automatisée
Atelier / arrière cuisine 6m40/5m60 = 21.2m²
Salon d'été 3m38/7m83 = 26.4m² avec cheminée-barbecue et plafonds en pleine hauteur 4m40
- Sous-sol : 6m87/5m94 = 40.8m²
Cave technique (chauffage, filtration piscine) + rangement
Cave à vins
- Etage : 140m² + sous-pentes / chiens assis, hsp 2m57
Hall de nuit avec placards dans les sous-pentes
Suites
=> I, 43m² : Chambre 6m00/4m00 + dressing et salle-de-bains 3m62/5m30 (baignoire, douche, double lavabo, toilette séparée)
=> II, 42.1m² : chambre 4m71/6m88, anti-chambre / dressing avec placards/débarras, petite salle-de-douche et toilette
Chambres
=> III, 3m68/4m44 = 16.3m², placards bas dans les sous-pentes
=> IV, 3m93/4m40 = 17.5m², placards bas dans les sous-pentes
- Grenier
Rangements : 20m50 / 3m08 = 60m²
- Extérieur
Grande terrasse prolongée par
Piscine en mosaïques avec filtration et chauffage
Jardin mature : nombreux fruitiers, clotûré, porte vers entrée et à l'arrière entrée tracteur / jardinier / ...
- Techniques
Chaudière Viessmann Vitodens 300
Toiture en tuiles Pottelberg (2024) + isolation + Px solaires
Construction : 1965 - Agrandissement : 1975
16 panneaux photovoltaïques (possibilité 10 supplémentaires au Sud)
Châssis en meranti oscillo-battants avec double vitrage 1988
Volets extérieurs en chêne manoeuvrables par poulie intérieure
Portes intérieures en chêne, certaines très anciennes avec jolies moulures
Poutres apparentes au rez-de-chaussée : déco ou structurelles ?
Citerne d'eau de pluie et pompe (non raccordées)
Connection aux égoûts
Caractéristiques
Général
| Référence |
7346571 |
| Catégorie |
Villa |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
3 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
2000 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
350 m² |
| Surface du terrain |
2537 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1965 |
| Nombre de garage |
2 |
| Parking extérieur |
Oui |
| Type de toit |
en pente |
| Nombre de lots |
3 |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages (numéro) |
1 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Oui |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
gaz |
| Type de cuisine |
équipée |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (-) |
sud |
| Type d'environnement |
calme |
| Orientation de la terrasse (-) |
sud ouest |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Type de grenier |
seulement rangement |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
4 |
| Chambre 1 (surface) |
32 m² |
| Chambre 2 (surface) |
24 m² |
| Chambre 3 (surface) |
17 m² |
| Chambre 4 (surface) |
18 m² |
| Garage (surface) |
40 m² |
| Salle de séjour (surface) |
32 m² |
| Salle à manger (surface) |
24 m² |
| Cuisine (surface) |
28 m² |
| Bureau (surface) |
15 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) |
nord-ouest |
Sécurité
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
3358 € |
Equipement extérieur
| Piscine |
Oui |
| Citerne d'eau |
Oui |
Charges & Rendement
Domaine juridique
| Jugement en cours |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Châssis (Ouvertures) |
bois |
| Panneaux solaires |
Oui |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, non conforme |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
85 m² |
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
Certificats énergétiques
| Label PEB (Classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
243 |
| Emission CO2 (Emission GES) |
11733 |
| E total (Kwh/an) |
81401 |
| PEB code unique (-) |
20260211-0003800365-RES-1 |
| PEB valide jusqu'au (validité) |
11/02/2036 |
| Date du PEB |
11/02/2026 |
