Description
Bâtiment mixte de + de 400m², style "années 1950", chaleureux et modernisé, actuellement aménagé en deux entités distinctes:
- Un centre médical toujours en activité comprenant 3 cabinets et 2 salles d'attente.
- Lumineux appartement duplex de 2 chambres actuellement loué.
Bien polyvalent, de très bonne facture et bien entretenu. Style prestigieux pour activité professionnelle et en bon état.
Parking public gratuit et aisé à 100m.
Emplacement voiture privé cour avant.
Possibilité de reprise d'une importante patientelle en gynécologie ainsi que de développement d'activités médicales, paramédicales ou autre par location de plages d'occupation des cabinets/ bureaux.
Potentiel de transformation et d'exploitation très riche.
1/ Centre médical : 137m² + 155m² (grenier et sous-sol)
- Rez-de-chaussée : 95m²
Hall d'entrée, salle d'attente et toilette 5m10/5m57 = 28m²
Cabinet I, 4m63/4m30+3m42/3m95 = 35m², hsp 3m02, fenêtre opacifiées, plafonds moulurés
Cabinet II, 3m76/4m32 = 16.2m², fenêtre sur cour, armoires de rangement Kubex
Cuisine semi-équipée 3m90/2m30 = 9m², accès par cabinet II et par escalier 5 marches depuis la cour d'entrée
- Etage : 33m²
Salle d'attente II, 2m92/3m10 = 9.1m²
Cabinet III, 5m82/4m05 = 23.5m², fenêtre sur toute la largeur ouvrant sur la cour
Accès par escalier escamotable au
- Grenier : 35m², actuellement rangement , Velux
- Sous-sol complet +/- 120m²
2 accès (intérieur et extérieur) pour 2 caves non communicantes
Chaufferie
Compteurs : 2x électricité, 1x Eau et 1x gaz
PEB = D - 62.920kWh/an - 456 kWh/m²/an - 33kgCO2
Précompte Immobilier = 593.37€ (2024)
2/ Appartement duplex 156m²
- Rez-de-chaussée 15m²
Entrée privative depuis la rue
Couloir 8m / 1m50, murs en marbre de Carrare, carrelages authentiques '50 au sol, escalier en chêne vers
- Entresol 20m²
Dégagement
Salle-de-bains (baignoire, lavabo, toilette), carrelages "blue stone" au sol, murs en marbre de Carrare
- 1er niveau, hsp 2m98, 60m²
Dégagement sur escalier
Cuisine /coin-à-déjeûner 4m/4m39 = 17.4m²
Salon 4m10/5m78 = 26.5m²
- 2nd niveau, 55m² dont mezzanine
Buanderie / chambre d'appoint 3m87/2m23 = 8,6m², velux et point d'eau (possibilité salle de bains)
Chambre I, 4m/4m31 = 17.2m²
Chambre II, 5m92/2m20 = 13m² + entrée + mezzanine avec velux 4m95/2m77 = 11m²
- Détails :
Bail appartement en cours
=> Début 1/8/2024
=> Loyer 1.000€
=> Provision charges de chauffage = 100€/mois + Forfait Eau = 150€/mois
Stores, luminaires, appliques et plafonniers inclus dans la location
PEB = E, 446kwh/m²/an
- Techniques
Parquet de chêne en majorité sauf sanitaires en carrelages "blue stone" et hall d'entrée en carrelages '50
Portes en chêne plein
- Rénovations
1995 => intérieur, cloisons, 2nd escalier, système électrique complet, ...
2000 => Châssis PVC Oscillo-battants et Volets roulants motorisés au rez
2000 => Chaudière commune au gaz à haut rendement (dans la cave)
2020 => Toiture en tuiles terre cuite + corniches + descentes d'eau de pluie et velux
2020 => remise à neuf appartement : peinture, sol, cuisine
- Extérieur
Cour et parking à usage privatif, accès facilité par servitude sur la moitié de la largeur d'entrée
Adresse :
Rue du Tilleul 40 - 1640 Rhode-Saint-Genèse
Caractéristiques
Général
| Référence |
7136453 |
| Catégorie |
Immeuble mixte |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Non |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
286 m² |
| Surface du terrain |
188 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du locataire |
Bâtiment
| Année de construction |
1950 |
| Nombre de garage |
0 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
| Espace ventilé |
Non |
| Année de rénovation |
2020 |
| Type de toit |
toit en pointe |
| Nombre de lots |
2 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
collectif |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
gaz |
| Type de cuisine |
super-équipée |
| Sdb (Type) |
bain |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (-) |
sud-est |
| Type d'environnement |
Village |
| Type d'environnement 2 |
zone d'habitation |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Type de zone inondable |
zone innondable délimitée |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
| G-score (valeur) |
C |
| P-score (valeur) |
D |
En chiffres
| Largeur front de rue |
9 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
406 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
17 m² |
| Chambre 2 (surface) |
24 m² |
| Chambre 3 (surface) |
9 m² |
| Largeur de façade |
6 |
| Garage (surface) |
0 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
0 |
| Salle de séjour (surface) |
27 m² |
| Cuisine (surface) |
17 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) |
130 m² |
| Bureau (surface) |
130 m² |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Type de grenier |
seulement rangement |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Servitude |
Oui |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
prof. libérale + habitation |
| Droit de préemption |
Oui |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures |
Non |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
500 |
| Écoles (distance (m)) |
750 |
| Transports en commun (distance (m)) |
300 |
| Centre sportif (distance (m)) |
300 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
5000 |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
1186.74 € |
Charges & Rendement
| Charges locataire (montant) |
250 € |
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Oui |
Cadastre
| Revenu cad. indexé (montant) |
3236 € |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
1a88ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1487 € |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, non conforme |
| Certificat électricité - date |
11/2/2026 |
Certificats énergétiques
| Label PEB (Classe) |
F |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
558 |
| Emission CO2 (Emission GES) |
50 |
| E total (Kwh/an) |
88713 |
| PEB code unique (-) |
20260309-0003820135-RES-1 |
| PEB valide jusqu'au (validité) |
09/03/2036 |
| Date du PEB |
09/03/2026 |
| Obligation de rénovation |
Oui |
Négociations
| Date de l'estimation |
13/10/2025 |
