Villa - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 2 950 000 €

Description

Quartier Ancien Golf en terrain de fond -
En terrain de fond, sur 34a44 sécurisé avec piscine et pool-house, récente VILLA (720m² construits / 570m² PEB) de style brabançon avec jolie orangerie et conciergerie séparée.
Séjour en trois parties (salon + bibliothèque/fumoir avec élégant feu ouvert + salle-à-manger), cuisine super-équipée, bureau.
Aux deux étages supérieurs, 7 chambres dont deux grandes de 50m² & 4 salles-de-bains.
Double garage 36m², cave à vins, buanderie et débarras.
Techniques contemporaines au point, panneaux solaires, portail d'entrée, qualité d'achèvement (meubles sur mesure, ferronneries, marbre, parquet de chêne...). PEB = B

Rez-de-chaussée : 270m² au sol, hauteur sous plafonds 3m15
Hall d'entrée 4m10/4m65=19m², pierre naturelle, escalier en chêne vers étage, toilette
Réceptions :
=> Salon 9m/5m76 = 52m² feu ouvert (corps de cheminée en marbre de Liège), plafonds moulurés, fenêtre vers le jardin arrière, 4 fenêtres doubles.
=> "Fumoir" 4m91/4m22=20.7m², murs lambrissés sur toute la hauteur. Porte fenêtre vers le jardin.
=> Salle-à-manger 5m94/3m83=22.7m², armoire (portes anciennes).
Cuisine 5m74/4m60=26.4m² super-équipée Smeg, double frigo, four traditionnel + vapeur + micro-onde combiné, lave-vaisselle, plan de travail en granit,meubles de rangement.
Garage 6m45/5m60=36.1m², double porte d'entrée et vers jardin
Orangerie 6m45/4m90=31.6m², feu ouvert en pierre de Bourgogne, tomettes anciennes.
Accès sous porche avec code de sécurité.
Entrée de service, toilette.
Buanderie 3m80/4m = 15.2m², multiples armoires de rangement.
Débarras
Escalier vers conciergerie, escalier vers étage.

- Etage : Hauteur sous plafonds 2m70
Hall d'étage 4m13/4m49=18.5m² avec bibliothèques intégrées.
Bureau 3m65/2m76=10m², bibliothèques sur mesure en chêne.
Second hall de nuit avec penderies et placards intégrés.
Suite principale : dressing avec armoires/penderies intégrées, chambre principale 5m04/4m24 = 21.4m², Salle-de-bains (4m60/2m95 = 13.6m²) et douche en marbre, 2x lavabos, toilette séparée.
Chambre II, 4m65/4m35=20.1m², salle-de-douche attenante, lavabo et toilette.
Chambre III 6m45/3m95=25.5m² avec placards intégrés, en connexion avec
Chambre IV 5m45/4m90=26m², attenante à la
Conciergerie : salle-de-bains/douche, toilette , salle-à-manger/cuisine équipée; chambre V, 5m65/5m23=29.5m², débarras.

- 2nd Etage
Grande chambre 5m46/6m79 + dégagement =49m², avec armoires
Chambre VII, 2m95/5m40=15.9m²
Salle-de-douche avec lavabo, carrelages muraux "métro"
Greniers de rangement dans les pentes de toiture

- Sous-sol :
Cave à vins.
Chaufferie/techniques.

- Extérieur
Allée d'accès 70m de longueur
Piscine entièrement clôturée, jolie porte d'accès en fer forgé, margelle en pierre bleue et briques sur champ
Pool-house avec douche, et toilette.
Eclairage de l’allée, parking et chemin d’entrée.

- Techniques
Construction 2002 (CELS -Anvers)
Fosse septique et puits perdu.
Citerne d'eau de pluie (alimentation robinets extérieurs) et arrosage
Façade en briques et crépi, double murs, isolation en laine de verre
Toiture en ardoises naturelles (Portugal) au corps principal, annexe nouveau toit en tuiles remplacé en 2021.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et salles d'eau
2 Chaudières ATAG au gaz, 1 pour le chauffage au sol, l'autre pour les . 2) radiateurs étages + Boiler 300 litres.
Electricité B-Ticino.
22 Panneaux solaires avec régulation SMA.
Châssis en bois à double vitrage
Système d'alarme couplé aux détecteurs d'incendie, avec centrale d’alarme Sécuritas.
Adoucisseur d’eau BWT, avec cartouches, adoucisseur et sans calcaire.
Piscine : Distribution automatique de chlore et PH+, volet thermique (2022).

Général

Référence	7060723
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	2200 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	645 m²
Surface du terrain	3444 m²
Disponibilité	31/12/2025

Bâtiment

Année de construction	2002
Nombre de garage	2
Espace ventilé	Oui
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	calme
Orientation de la terrasse	sud ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	grenier bas
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	6
Chambre 1 (surface)	50 m²
Chambre 2 (surface)	20.1 m²
Chambre 3 (surface)	25.5 m²
Chambre 4 (surface)	26 m²
Chambre 5 (surface)	29.5 m²
Largeur de façade	22.2
Garage (surface)	31.6 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	3
Salle de séjour (surface)	52 m²
Salle à manger (surface)	22.7 m²
Cuisine (surface)	26.4 m²
Bureau (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Oui
Type de contrôle d'accès	barrière
Alarme	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	5700 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois
Panneaux solaires	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	100 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	163
Emission CO2 (émission CO2)	18486
E total (Kwh/an)	92761
PEB code unique	22082029-002663966-RES-1
PEB valide jusqu'au (datetime)	29/08/2032
Date du PEB (datetime)	28/02/2022