Villa - à vendre - 1640 RHODE-SAINT-GENESE - 1 190 000 €

Description

Quartier Ancien Golf.
Jolie villa de charme style "Nouvelle Angleterre" sur 33 ares Sud à l'abri des regards.
Chaleureux séjour en deux parties avec "bow-window", cuisine super-équipée, petit bureau.
À l'étage, suite composée d'une chambre avec dressing séparé, salle-de-bains et douche, accès terrasse. Les trois autres chambres se partagent la seconde salle-de-bains.
Grande terrasse en partie couverte.
Garage 2 voitures, parking, caves, buanderie.

Rez-de-Chaussée : 95m² au sol - HSP 2.6m - carrelage imitation bois au sol.
Hall d'entrée (2m/2 = 4m²), escalier vers étage et vers sous-sol.
Vestiaire / Bureau (2m30/3m30 = 7.9m²), revêtement mural en lambris bois.
Réceptions en enfilade 63m²
=> Salon 6m50/3m90 = 25.3m² avec bow-window orientée Est et feu ouvert en hauteur
=> Salle-à-manger 5m10/4m20 = 22m²
=> Coin TV 3m30/3m40 = 11.4m²
=> Dégagement "piano" 4m²
Cuisine 3m20/3m60 = 11.8m², récente (2021) équipée (taque vitrocéramique, hotte, four, double évier, lave-vaisselle, frigo, coin petit-déjeuner et accès couvert vers l'extérieur.
Toilette visiteurs avec lave-mains

Étage : 85m² au sol, moquette au sol sauf sanitaires.
Hall de nuit 8m², rangements sur mesure
Chambres
=> I, 4m70/4m40 = 19.1m², balcon, salle-de-bains attenante 3m30/2m40 = 7.9m² (baignoire, douche, double lavabo, meubles de rangements, sèche-serviette, toilette), dressing 4.1m² avec placards/penderies intégrés
=> II, 3m70/3m20 = 12.1m², revêtement mural en lambris bois
=> III, 3m10/3m40 = 10m²
=> IV, 2m90/4m20 = 12.4m²
Salle-de-bains II, 3.1m² (baignoire, lavabo sur meuble)

Sous-sol +/- 50m² + Vide ventilé
Dégagement
Caves
=>I, 4m20/4m20 = 18.1m²
=> II, 3m60/4m30 = 15.4m²
=> Buanderie 3m20/2m40 = 8m²

Divers :
Garage indépendant 6m40/6m30 = 41.1m², hauteur 1m95, porte électrique, accès abrité depuis la cuisine
Jardin 33a75 orienté Sud
Terrasse en partie couverte
Chassîs double vitrage en PVC (d'origine)
Chauffage Masser et Boiler électrique
Portail d'entrée motorisé
Grenier bas de rangement

Général

Référence	6828676
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	3000 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	3074 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1989
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2020
Type de toit	en pente
Nombre de lots	1

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	electrique
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	calme
Orientation de la terrasse	sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A

En chiffres

Largeur front de rue	43
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	390
Surface de terrasse 2	20 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	19.1 m²
Chambre 2 (surface)	12.4 m²
Chambre 3 (surface)	10 m²
Chambre 4 (surface)	12.1 m²
Largeur de façade	18
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Orientation de la terrasse 2	ouest
Salle de séjour (surface)	62 m²
Cuisine (surface)	11.8 m²
Bureau (surface)	7.9 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Surface balcony 1	12 m²
Surface balcony 2	20 m²

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Grenier	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type)	Parc résidentiel
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	770
Écoles (distance (m))	1080
Transports en commun (distance (m))	700
Centre sportif (distance (m))	750
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	12000

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	3703.22 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui
Habité (détails)	Fin bail 31 aout 2025

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Type de contrôle d'accès	barrière
Alarme	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (datetime)	03/07/2025

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	641
Emission CO2 (émission CO2)	15472
E total (Kwh/an)	116159
PEB code unique	20210209-0002371396
PEB valide jusqu'au (datetime)	09/02/2031
Date du PEB (datetime)	09/02/2021
Obligation de rénovation	Oui