Villa - à vendre - 1640 RHODE-SAINT-GENESE - 1 190 000 €

Villa - à vendre - 1640 RHODE-SAINT-GENESE
4 2 180 m² 1 PEB : F

Description

Quartier Ancien Golf.
Jolie villa de charme style "Nouvelle Angleterre" sur 33 ares Sud à l'abri des regards.
Chaleureux séjour en deux parties avec "bow-window", cuisine super-équipée, petit bureau.
À l'étage, suite composée d'une chambre avec dressing séparé, salle-de-bains et douche, accès terrasse. Les trois autres chambres se partagent la seconde salle-de-bains.
Grande terrasse en partie couverte.
Garage 2 voitures, parking, caves, buanderie.

Rez-de-Chaussée : 95m² au sol - HSP 2.6m - carrelage imitation bois au sol.

Hall d'entrée (2m/2 = 4m²), escalier vers étage et vers sous-sol.
Vestiaire / Bureau (2m30/3m30 = 7.9m²), revêtement mural en lambris bois.
Réceptions en enfilade 63m²
=> Salon 6m50/3m90 = 25.3m² avec bow-window orientée Est et feu ouvert en hauteur
=> Salle-à-manger 5m10/4m20 = 22m²
=> Coin TV 3m30/3m40 = 11.4m²
=> Dégagement "piano" 4m²
Cuisine 3m20/3m60 = 11.8m², récente (2021) équipée (taque vitrocéramique, hotte, four, double évier, lave-vaisselle, frigo, coin petit-déjeuner et accès couvert vers l'extérieur.
Toilette visiteurs avec lave-mains

Étage : 85m² au sol, moquette au sol sauf sanitaires.
Hall de nuit 8m², rangements sur mesure
Chambres
=> I, 4m70/4m40 = 19.1m², balcon, salle-de-bains attenante 3m30/2m40 = 7.9m² (baignoire, douche, double lavabo, meubles de rangements, sèche-serviette, toilette), dressing 4.1m² avec placards/penderies intégrés
=> II, 3m70/3m20 = 12.1m², revêtement mural en lambris bois
=> III, 3m10/3m40 = 10m²
=> IV, 2m90/4m20 = 12.4m²
Salle-de-bains II, 3.1m² (baignoire, lavabo sur meuble)

Sous-sol +/- 50m² + Vide ventilé
Dégagement
Caves
=>I, 4m20/4m20 = 18.1m²
=> II, 3m60/4m30 = 15.4m²
=> Buanderie 3m20/2m40 = 8m²

Divers :

Garage indépendant 6m40/6m30 = 41.1m², hauteur 1m95, porte électrique, accès abrité depuis la cuisine
Jardin 33a75 orienté Sud
Terrasse en partie couverte
Chassîs double vitrage en PVC (d'origine)
Chauffage Masser et Boiler électrique
Portail d'entrée motorisé
Grenier bas de rangement

Général

Référence 6828676
Catégorie Villa
Meublé Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Surface du jardin 3000 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 180 m²
Surface du terrain 3074 m²
Disponibilité immédiatement

Bâtiment

Année de construction 1989
Nombre de garage 1
Parking intérieur Oui
Parking extérieur Oui
Année de rénovation 2020
Type de toit en pente
Nombre de lots 1

Nom, catégorie & situation

Etage 1
Nombre d'étages 3

Equipement de base

Accès handicapés Oui
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) electrique
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche et bain
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique
Parlophone Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) sud-ouest
Type d'environnement résidentiel
Type d'environnement 2 calme
Orientation de la terrasse sud
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable
G-score (valeur) A
P-score (valeur) A

En chiffres

Largeur front de rue 43
Surface bâtie (surf. bât. princ.) 390
Surface de terrasse 2 20 m²
Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Chambre 1 (surface) 19.1 m²
Chambre 2 (surface) 12.4 m²
Chambre 3 (surface) 10 m²
Chambre 4 (surface) 12.1 m²
Largeur de façade 18
Nbre de terrasse(s) (nombre) 2
Orientation de la terrasse 2 ouest
Salle de séjour (surface) 62 m²
Cuisine (surface) 11.8 m²
Bureau (surface) 7.9 m²
Orientation de la terrasse 1 sud
Surface balcony 1 12 m²
Surface balcony 2 20 m²

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Type de grenier seulement rangement
Grenier Oui
Cave Oui

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type) Parc résidentiel
Servitude Non
Jugement en cours Non
Permis de bâtir Non
Permis de lotir Oui
Destination bâtiment (type) privé - habitation
Droit de préemption Non

À proximité

Magasins (distance (m)) 770
Écoles (distance (m)) 1080
Transports en commun (distance (m)) 700
Centre sportif (distance (m)) 750
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 12000

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant) 3703.22 €

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Oui
Habité (détails) Fin bail 31 aout 2025

Sécurité

Contrôle d'accès Oui
Type de contrôle d'accès barrière
Alarme Oui

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 20 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme
Certificat électricité - date
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (datetime) 03/07/2025

Energie

Label PEB (classe) F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 641
Emission CO2 (émission CO2) 15472
E total (Kwh/an) 116159
PEB code unique 20210209-0002371396
PEB valide jusqu'au (datetime) 09/02/2031
Date du PEB (datetime) 09/02/2021
Obligation de rénovation Oui
Prendre contact pour le bien : 6828676

* Champs obligatoires

Préférences pour les cookies

La protection de vos données personnelles est importante pour nous. C’est pourquoi nous détaillons ci-dessous les différents services et fonctionnalités du site qui utilisent des cookies et nous vous laissons décider des cookies que vous souhaitez autoriser ou refuser.

Veuillez cependant noter que si vous bloquez certains types de cookies, cela pourrait impacter votre expérience de navigation sur notre site ainsi que les fonctionnalités disponibles.

Nous utilisons des cookies fonctionnels obligatoires pour assurer le bon fonctionnement du site. Ils sont, par exemple, nécessaires pour retrouver le résultat d’une recherche ou enregistrer le choix de la langue.

Certaines fonctionnalités, comme l’affichage de vidéos ou de cartes géographiques, sont assurées via des composants externes développés par des partenaires comme YouTube ou Google. Certains composants utilisent des cookies qui sont susceptibles de permettre à ces tiers de suivre le comportement des internautes afin, par exemple, de réaliser du ciblage publicitaire. L’activation de ces fonctionnalités et des cookies associés est donc soumis à votre consentement.