Villa - à vendre - 1640 RHODE-SAINT-GENESE - 945 000 €

Description

Charmante Villa "classique - fermette" sur 10 ares orienté Sud Ouest, en bordure des champs dans un quartier super-calme.
Hall d'entrée et escalier en chêne vers étage, salon avec feu ouvert séparé de la cuisine super-équipée et salle-à-manger familiale avec portes fenêtres vers la terrasse, office.
A l'étage, hall de nuit et coin bureau / jeux, 5 chambres dont une suite avec salle-de-douche + espace dressing attenant et un grand dressing équipé d'armoires.
Garage 2 voitures avec espace buanderie, grenier de rangement, . PEB = C.
Excellent état général, récente rénovation des châssis double vitrage + cuisine + salles-de-bains
Bail en cours.

Rez-de-chaussée: 125m², tomettes, parquet, carrelage, hauteuir sous plafodns 2m45)
* Hall d'entrée + couloir, tomettes au sol, vestiaire, rangement sous escalier, toilette.
* Salon (4m/6m50 = 26m²), feu ouvert bordé de pierre de France, parquet au sol.
* Salle à manger + cuisine (3m50/6m40 = 22.5m²) full équipée ( four, taque vitrocéramique, hotte, lave vaisselle double évier, micro-ondes, congélateur, frigo), tomettes au sol, porte fenêtre (double ouvrant) sur la terrasse.
* Buanderie 5.3m², tomettes au sol.

Etage:
* Hall de nuit (3m60/3m70 + dégagement bureau / jeux =13.5m²) parquet au sol.
* Chambres, parquet au sol
=> I : Suite avec couloir / espace dressing 4.4m² + Chambre 4m30/4m = 17.2m² + Salle de douche 2m25/2m = 4.5m² (douche, double lavabo, meubles de rangements, sèche-serviette, toilette), parquet et carrelage au sol.
=> II & III idem , 3m40/3m10 = 11m²
=> IV, 2m50/6m40 =16.5m², cabinet de toilette et meuble de rangement, parquet et carrelage au sol.
=> V, 4m20/2m90 = 11.6m², Dressing équipé sur les deux côtés de 7 doubles armoires sur mesure
Salle de bains 2m70/2m20 = 6m² (baignoire, double lavabo, meubles de rangements, sèche-serviette), carrelage au sol.

Divers:
* Jardin exposé Sud
* Garage 2 voitures, 2 portes ouvrantes, hauteur minimum 1m90
* Chauffage au gaz.
* Châssis double vitrage récents en PVC
* Compteur d'Electricité bi-horaire.
* Système d'Alarme
* Détecteur d'incendie
* Grenier de rangement
* Volets extérieurs
* Tondeuse tortue

Environnement:
Espinette Centrale / Quartier Tilleuls - Driesbos
En bordure des champs - Quartier résidentiel et très calme.

Général

Référence	6684581
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	700 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	237 m²
Surface du terrain	1025 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1978
Nombre de garage	2
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2006
Type de toit	chien assis

Nom, catégorie & situation

Etage	4
Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	amer. super-équipée
Sdb (type)	tout confort
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	villa
Orientation de la terrasse	sud ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	250
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	22.3 m²
Chambre 2 (surface)	14.8 m²
Chambre 3 (surface)	13.6 m²
Chambre 4 (surface)	13.6 m²
Chambre 5 (surface)	14.2 m²
Largeur de façade	12
Garage (surface)	29 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	26.4 m²
Salle à manger (surface)	13.7 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Divers

Buanderie	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Grenier	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	1400
Écoles (distance (m))	1300
Transports en commun (distance (m))	800
Centre sportif (distance (m))	2400
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	8800

Equipement extérieur

Piscine	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	parc d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	293
Emission CO2 (émission CO2)	58
E total (Kwh/an)	69637
PEB code unique	20240820-0003345246
PEB valide jusqu'au (datetime)	20/08/2034
Date du PEB (datetime)	20/08/2024

Négociations

Date de l'estimation	01/04/2025

Certificats / Attestations

Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Oui
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (datetime)	22/08/2024
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (details)	Asbestveilig