Villa - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse 1 290 000 €

6 3 326 m² 2 PEB : B

Description

Dans le quartier résidentiel "Astrid" sans circulation, spacieuse villa sur un terrain de 13a57 exposé Sud offrant des finitions "haut de gamme" et un aménagement "clé en main".
Volumes confortables, vastes réceptions et serre ouvertes sur le jardin, cuisine indépendante super-équipée, 6 chambres, 3 salles de bains/douche.
Garage double, jardin clôturé, portail sur rue, système d'alarme...
Excellent état d'entretien.
Entièrement meublée, la maison pourrait être achetée "telle quelle" (extra à discuter)

- Rez-de-chaussée : 200m² au sol, hsp 2m65
Hall d'entrée carrelé, vestiaire avec placards intégrés, toilettes.
Séjour 58m², parquet chêne massif
=> Salon avec feu ouvert
=>"Green-House" aouvrant sur terrasse et jardin.
=> Salle à manger cosy
=> Salon TV / Bureau
Cuisine séparée de 22m², équipée et aménagée
Buanderie carrelée avec évier, branchements pour lave-linge/sèche-linge
Chaufferie
Garage pour 2 voitures, porte basculante motorisée.

- 1° Etage : 120m², hsp 2m61 
Chambre I, 18 m² avec vue sur le jardin, dressing et salle de bains attenants meublés (baignoire, double vasque sur meuble et miroir, WC suspendu).
Chambres II et III, même taille 18m², placards intégrés
Salle de bain : baignoire, double vasque, WC.
Chambre IV, 15 m²
Salle d'eau (lavabo et douche).
WC séparé sur le palier.

- 2ème étage : 58m² avec escalier d'accès, hsp 2m70 sous plafonds
Chambre V avec fenêtre "oeil de boeuf" +/- 17m²
Chambre VI, à usage de bureau/atelier : 11m² et placards intégrés

- Techniques :
Réservoir d'eau 10 000l + groupe hydrophore, adoucisseur d'eau, système d'alarme, bacs absorbants dans le sol (évacuation des eaux pluviales)
Chaudière à condensation Wiessmann (gaz)

- Extérieur
Allée pavée
Portail à rue automatisée + videophone 
Jardin clôturé, très joliment arboré et privatif

Général

Référence 6013943
Catégorie Villa
Meublé Non
Nombre de chambres 6
Nombre de salles de bain 3
Jardin Oui
Surface du jardin 1000 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 326 m²
Surface du terrain 1357 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 2008
Nombre de garage 2
Type de toit chien assis

Equipement de base

Accès handicapés Oui
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz
Type de cuisine super-équipée
Sdb (type) douche et bain
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique
Parlophone Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) sud-ouest
Type d'environnement résidentiel
Type d'environnement 2 banlieue
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation) Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue 53.74
Surface bâtie (surf. bât. princ.) 378
Nbre de toilette(s) (nombre) 3
Chambre 1 (surface) 18 m²
Chambre 2 (surface) 18 m²
Chambre 3 (surface) 18 m²
Chambre 4 (surface) 15 m²
Chambre 5 (surface) 17 m²
Largeur de façade 12.9
Garage (surface) 32.5 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 58 m²
Cuisine (surface) 22 m²
Possibilité profession libérale (surface) 15 m²
Bureau (surface) 11 m²
Orientation de la terrasse 1 sud
Surface balcony 1 25 m²

Divers

Buanderie Oui
Véranda Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss. Oui
Servitude Non
Jugement en cours Non
Permis de bâtir Non
Permis de lotir Oui
Destination bâtiment (type) privé - unifamilial
Droit de préemption Oui
Affectation urbanistique parc d'habitat

À proximité

Magasins (distance (m)) 300
Écoles (distance (m)) 400
Transports en commun (distance (m)) 450
Centre sportif (distance (m)) 300
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 10.1

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant) 3404 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Non

Sécurité

Contrôle d'accès Oui
Sécurité Oui
Type de sécurité portail
Type de contrôle d'accès barrière
Alarme Oui

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol Oui
Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme
Certificat électricité - date 3/3/2008

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 25 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol parquet

Equipement extérieur

Citerne d'eau Oui

Energie

Label PEB (classe) B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 184
Emission CO2 (émission CO2) 32
E total (Kwh/an) 63227
PEB code unique 202311120003037876RES1
PEB valide jusqu'au (datetime) 25/08/2033
Date du PEB (datetime) 25/08/2023
Prendre contact pour le bien : 6013943

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