Villa - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genese
675 000 €

Description

Espinette Centrale / Libération
Adorable villa 4 façades profitant d'un terrain de 3a75 joliment arboré et privatif, orienté Sud.
Séjour en deux parties avec feu ouvert, bow-window et hauts plafonds, cuisine séparée super-équipée donnant accès à l'extérieur.
A l'étage 2 chambres avec mezzanine et plancher au sol, 2 salles-de-bains /douche.
En sous-sol, diverses caves (buanderie, chaufferie), petite salle-de-jeux et garage 1 voiture.
Jardin clôturé, système d'alarme, portail d'entrée, double vitrage sur châssis en bois, éclairages extérieurs, ...
Beaucoup de charme !
PEB=D

- Rez-de-chaussée : 65m², HSP 2m79
Entrée, vestiaire, escalier vers étage, carrelages au sol
Salle-à-manger / piano-room 359/339 = 12.1m², bibliothèques murales intégrées, plancher flottant au sol
Salon (avant) 500/460 = 23.3m², feu ouvert à cassette, bow-window, plafonds avec moulures, volets roulants
Cuisine (arrière) 313/436 = 13.7m², équipements BOSCH complets (four, taques de cuisson à induction, lave-vaisselle, frigo et petit surgélateur) , accès extérieur vers terrasse et jardin

- Etage 65m², hsp 2m57
Dégagement
1 chambre (18m²) + 2 mezzanine de 6m² chacune avec velux
Salle-de-bains (baignoire, lavabo, toilette) récente
Salle-de-douche (douche "à l'italienne", double lavabo)
Chambre principale 334/438 = 14.9m² + mezzanine (bureau et dressing) +/-12m² avec rangements possible dans les sous-pentes

- Sous-sol
Bureau / Salle-de-jeux 437/398 = 11.4m²
Cave à,vins
Chaufferie
Buanderie
Garage 500/229 = 11.5m² pour 1 voiture avec porte manuelle 

- Extérieur
Accès pavé depuis l'entrée à rue
Portail piétonnier d'entrée
Parlophone et gache électrique
Parking devant le garage
Jardin mature, fleuri (!entretien à suivre par le locataire)
Cabane de jardin / Atelier / Bar

- Techniques
Toiture récente
Travaux : Extension + rénovation de toutes les techniques en 2007; cuisine en 2014 et salles-de-bains en 2019
Compteur électrique bi-horaire
Chaudière Buderus Logano au gaz récente 2019
Citerne d'eau de pluie avec pompe hydrophore (alimentation chasses de toilette, buanderie et extérieur)
Connection aux égoûts
Système d'Alarme (contrat IBG)
Eclairage extérieur LED automatique

Consommations locataires actuels (Gaz/ELEC) : 190€/mois

Général

Référence	5741522
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	200 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	153 m²
Surface du terrain	375 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1950
Nombre de garage	1
Année de rénovation	2002
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche dans le bain
Double vitrage (type)	isol. thermique

En chiffres

Largeur front de rue	18
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	14.9 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Largeur de façade	5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	23.3 m²
Salle à manger (surface)	12.1 m²
Cuisine (surface)	13.7 m²
Bureau (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Surface balcony 1	25 m²

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	800
Écoles (distance (m))	1000
Transports en commun (distance (m))	250
Centre sportif (distance (m))	1000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5000

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Domaine juridique

Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Sécurité

Alarme	Oui

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	350
Emission CO2 (émission CO2)	52
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/04/2034
Date du PEB (datetime)	16/09/2024

Spécificités terrain

Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable