Immeuble mixte - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse
820 000 €

Description

- Rez-commercial : 
Pharmacie totalement aménagée (air-conditionné, porte automatique)
Partie laboratoire
Toilette

- Sous-sols : 
Stock pharmacie
Garage 1 voiture
Aménagement (en cours) d'un petit studio pour les gardes de nuit
Caves

Triplex résidentiel:
- Rez-de chaussée :
Accès individuel par portail sur jardin
Entrée séparée du magasin
Jardin privatif avec petit abri
Hall d'entrée / débarras
Cage d'ascenseur (non activé)

- 1er étage : Marbre/quicksteps
Hall / Dégagement (300/300 = 9m²)
Cuisine (250/420 = 10,5m²) FULL équipée avec emplacement pour lave et sèche-linge
Bureau / Salle à manger (370/450 = 18m²)
Salon en L avec feu ouvert (620/550+300/300 = 42m²)

- 2nd étage : Quickstepau sol
Hall de nuit (10m²)
Chambre 1 (350/470 = 16,5m²) + salle de douche en suite
Chambres 2 & 3 de même taille 3m/3m55 = 16,5m²
Salle de douche
Salle de bains

- Techniques et détails
Rénovation complète de l'appartement en 2020
Idem pharmacie
Isolation des façades
Chaudière au gaz à condensation séparée pour l'appartement
Châssis double vitrage neufs
Ascenseur présent mais pas en fonction

- Extérieur
Emplacements de parking : 3-4 à l'arriere  + 8 à l'avant
Terrasse et jardin privatifs

- Loyers : 3.695€ par mois au 1/12/2022
=> Commerce = 2.000€, début 30/11/2017, durée 27 ans, indexé en 2022 à 2.420€, quote-part du précompte immobilier à charge du locataire
=> Appartement =  1.275€, début 15/3/2021, durée 9 ans, non indexé.

PI Pharmacie (à charge du locataire) : 1702€
PI appart : 1197€

Général

Référence	5509215
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	400 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	420 m²
Surface du terrain	702 m²
Disponibilité	non disponible

Bâtiment

Année de construction	1975
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2020
Type de toit	toit plat

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	4

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	amer. super-équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	34
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Largeur de façade	7
Garage (surface)	20 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	42 m²
Salle à manger (surface)	18 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Possibilité profession libérale (surface)	207 m²

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Droit de préemption	Oui
Affectation urbanistique	zone d’habitat mixte

Divers

Bureau	Oui
Cave	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2899 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	0 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	linoleum

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	173
Emission CO2 (émission CO2)	16
E total (Kwh/an)	30876
PEB code unique	20201112-0002336078-RES-2
PEB valide jusqu'au (datetime)	12/11/2032
Date du PEB (datetime)	12/11/2022