Maison de caractère - à vendre 1 450 000 € 1410 Waterloo

Description

Faubourg – Propriété de caractère sur 45 ares avec cottage, piscine intérieure et court de tennis.
Double séjour avec parquet, feu ouvert et accès au jardin, grande cuisine + arrière-cuisine.
Aux deux étages supérieurs : 8 chambres et 4 salles de bains, dont un loft indépendant avec kitchenette.
Cottage aménagé dans le jardin avec séjour, cuisine, salle de bain et chambre en mezzanine.
Caves et garage 2 voitures.
Beaucoup de charme, de luminosité et d’ouverture.

– Rez-de-chaussée : emprise au sol 190 m² + piscine intérieure
Hall d’entrée, porche couvert, sol en marbre damier
Séjour (salon + salle à manger) 8m93/4m02 = 36 m² avec feu ouvert
Second séjour 5m82/5m90 = 34,3 m²
Cuisine 16 m² entièrement équipée (en L) + Buanderie / Arrière-cuisine 21 m²
Garage 5m39/6m05 = 32,6 m² + extension (actuellement salle de billard)
Espace piscine intérieure 14m/7m + extension 4m24/3m22 = 112 m² : liner, chauffage, déshumidificateur, vestiaire, douche et hall.
Grandes baies vitrées coulissantes, plafonds et murs lambrissés

– Premier étage : parquet en chêne sur tout l’étage, 125 m², hauteur sous plafond 2,59 m
Hall de nuit 15 m²
Chambres :
→ Master 4m97/3m08 + 3m13/2m25 = 21,4 m², salle de bain en suite 3m13/3m25 = 10,2 m² (baignoire, raccordement douche, double lavabo, toilette)
→ II, 4m27/3m82 = 16,3 m², placards, salle de bain en suite 1m80/3m72 (baignoire, toilette, lavabo, carrelage d’origine)
→ III, 3m08/3m82 = 11,8 m²
→ IV, 5m31/3m08 = 16,4 m²
→ V, 4m26/3m40 = 14,5 m²
Loft au-dessus du garage ± 30 m² : séjour, cuisine, salle de bain et chambre, accès indépendant

– Deuxième étage
Palier 3m95/3m65 = 14,4 m² + cage d’escalier 6 m²
Chambres :
→ VI, 4m24/5m93 = 25 m² + espace supplémentaire
→ VII, 4m33/5m93 = 25,6 m² avec salle de bain et dressing

– Sous-sol
Caves 7m60/7m00 = 53 m² : local technique / systèmes de piscine ; cave à vin ; rangement
Atelier et locaux techniques sous le garage : 35 m²

– Caractéristiques techniques et finitions
Année de construction 1926
Châssis en bois récents (2012) avec double vitrage, moustiquaires
Volets en bois
Système d’alarme
Raccordé au réseau d’égouttage communal

– Extérieur
Terrain de 45 ares, orientation sud
Allées en gravier
Terrasse plein sud
Jardin clôturé
Court de tennis rapide
Cottage dans le jardin : séjour avec feu ouvert, cuisine, salle de douche, bureau, pin à pêches (?) 17m/3m63 = 62 m² + chambre 3m63/4m47 = 16,2 m² à l’étage + grenier