Bien exceptionnel - à vendre 1 650 000 € 1410 Waterloo

Description

Proche de Joli‑Bois à Waterloo, au calme absolu au fond d’une allée privée, superbe villa contemporaine de ±440 m² habitables (±670 m² construits) implantée sur un magnifique terrain paysager de ±45 ares orienté plein Sud, avec piscine chauffée et vastes terrasses.
Construite en 2008 avec des matériaux haut de gamme, elle offre des volumes lumineux et une circulation très fluide. Le rez‑de‑chaussée comprend un vaste hall en marbre, un salon lumineux avec feu ouvert au gaz, une salle à manger, une cuisine équipée avec îlot et coin à déjeuner en véranda, un bureau, une salle cinéma, un espace spa avec jacuzzi et salle de sport, ainsi qu’un garage 2 voitures.
À l’étage, la villa propose 4 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de douche et balcon, deux chambres‑studios avec mezzanine et salles d’eau, ainsi qu’une quatrième chambre avec salle de douche attenante. Une large pièce avec placards peut servir de 5e chambre ou de buanderie.
Le sous‑sol comprend une cave à vins, de vastes espaces de rangement, un local technique et la chaufferie. Les équipements sont complets : chauffage par le sol, domotique, climatisation, système BO, 41 panneaux photovoltaïques et PEB C.
Une villa d’exception, lumineuse, élégante et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder.
Rez‑de‑chaussée (±230 m²)

• Hall d’entrée (±18 m²), revêtu de marbre, dessert un vestiaire et des toilettes invités.
• Bureau (±14 m²)
• Salle de cinéma (±17 m²)
• Salon (±42 m²), en marbre, lumineux, équipé d’un feu ouvert au gaz, accès direct terrasse et jardin
• Salle à manger (±22 m²) avec vue jardin
• Cuisine équipée (±28 m²) avec îlot central, arrière‑cuisine et coin déjeuner en véranda (±12 m²)
• Espace zen & spa comprenant :
  • Salle de sport (±20 m²)
  • Jacuzzi / espace bien‑être (±14 m²)

Un garage 2 voitures (±40 m²) complète le niveau. L’ensemble des pièces de vie s’ouvre sur les terrasses Sud et Ouest totalisant ±150 m², en pierre romaine.

Étage (±210 m²)

Le hall de nuit (±20 m²) distribue :

Suite parentale

• Chambre (±22 m²)
• Dressing (±10 m²)
• Salle de douche (±12 m²)
• Balcon privatif orienté Sud

Chambre 2 & 3 “studios” similaires

• Chambre principale (±18 m²)
• Mezzanine (±10 m²) avec fenêtre
• Espace dressing (±8 m²)
• Salle de douche privative (±6 m²)

Chambre 4

• Chambre (±16 m²)
• Salle de douche en face (±5 m²)

Pièce polyvalente / actuellement buanderie (éventuelle 5ème chambre)

• ±16 m², nombreux placards penderies
• Raccords prévus pour salle d’eau

Sous‑sol (±90 m² utiles)

Accessible depuis le hall :

• Cave à vins (±10 m²) avec caveaux
• Cave 1 (±18 m²)
• Cave 2 (±14 m²)
• Chaufferie (±12 m²) – chaudière gaz
• Local technique piscine (±12 m²)

Espace parfaitement organisé, sec et fonctionnel.

Techniques et équipements

• Construction 2008 – finitions haut de gamme
• Chauffage au sol (gaz)
• 41 panneaux photovoltaïques
• Domotique éclairage complète (intérieur & extérieur)
• Système audio BO intégré
• Climatisation dans plusieurs pièces
• Façade en pierre de France
• Portail électrique
• Piscine chauffée avec poolhouse
• Terrain entièrement clôturé
• PEB : C