Description
Faubourg - Avenue résidentielle calme à proximité d'une grande zone verte.
Villa en parfait état agrandi et totalement rénovée en 2018 sur près de 10 ares orientés Sud et Ouest
Confortable séjour en trois parties séparées par un large feu ouvert (salon, TV-corner, salle-à-manger) ouvert sur une très lumineuse cuisine hyper-équipée et 2 terrasses Sud et Ouest.
Aux deux niveaux supérieurs, 4 grandes chambres, deux salles-de bains et une "family-room"/jeux vitrée avec galerie ouverte sur la salle-à-manger.
Garage 1 à 2 voitures, buanderie séparée, sous-sol de rangement.
Etat rigoureusement parfait, emménagement immédiat sans travaux à prévoir.
- Rez-de-chaussée : +/- 125m² hsp 2m54, chauffage au sol
Hall d'entrée 9m², escalier vers étages
Hall vestiaire et toilette
Séjour en parquet avec feu ouvert
- Salon 485/472 = 22.5m²
- Salon TV 3m43/5m68 = 19,5m²
- Salle-à-manger attenante 36m62/3m41 = 22,5m²
Cuisine ouverte avec îlot central / bar "petit-déjeûner" 3m02/5m07 = 15.2m², équipements complets (taque à induction, hotte, frigo, four traditionnel + vapeur + micro-ondes, lave-vaisselle et cave-à-vin)
Buanderie 6,2m²
Garage 1/2 voitures 22,4m² : Profondeur max 4m97, hautteur min 2m02, max 2m20
- Sous-sol :
Cave sous le garage 337/468 = 15.8m²
- Etage : Largeur 8m96, profondeur totale 15m67 = +/- 115m², plancher au sol, hsp 2m50
Hall de nuit / dégagement sur escalier
Chambre principale 5m50/5m07 = 21,5m²
Salle-de-bains + douche 3m46/3m13 = 9,2m² (baignoire, douche, double lavabos, toilette, rangement)
Walk-in Dressing
Chambre II 6m88/2m72 = 16,6m² + extension sous pente 3m65/4m24 = 15,5m², fenêtre et 2 velux
Coin "family-room" / TV 21,5m² et vide sur salle-à-manger
- Second Etage : 55m², hsp variable
Hall de nuit et dégagement sur escalier
Rangement sous pente
Chambres : fenêtre et velux, espace placards
=> III, 5m03/2m62 = 13.2m²
=> IV, 3m26/3m77 = 12,3m²
Salle-de-douche (douche, lavabo, toilette)
- Techniques
Compteur électricité bi-horaire
Chaudière Vaillant au gaz à condensation 2013
Descentes de gouttière en zinc
Toiture en tuiles de terre cuite
Châssis en bois à double vitrage
- Extérieur
Terrain 9a80
Jardin clôturé
Terrasse Sud et Ouest
Portail d'entrée
Allée pavée
- Détails
Construction 1989
Achat et début rénovations 2003
Agrandissement et rénovations profondes en 2018
Général
| Référence |
6800950 |
| Catégorie |
Villa |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
700 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
313 m² |
| Surface du terrain |
977 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1989 |
| Nombre de garage |
1 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
| Année de rénovation |
2018 |
| Type de toit |
en pente |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Oui |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
condensation |
| Type de cuisine |
amer. super-équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique |
| Parlophone |
Oui |
| Date du dernier entretien de la chaudière |
10/02/2025 |
En chiffres
| Largeur front de rue |
20 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
318 |
| Surface de terrasse 2 |
20 m² |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
3 |
| Chambre 1 (surface) |
21.5 m² |
| Chambre 2 (surface) |
32.1 m² |
| Chambre 3 (surface) |
13.2 m² |
| Chambre 4 (surface) |
12.3 m² |
| Largeur de façade |
8.96 |
| Garage (surface) |
22.4 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
2 |
| Orientation de la terrasse 2 |
ouest |
| Salle de séjour (surface) |
42 m² |
| Salle à manger (surface) |
22.5 m² |
| Cuisine (surface) |
15.2 m² |
| Bureau (surface) |
21.5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud |
| Surface balcony 1 |
15 m² |
| Surface balcony 2 |
20 m² |
Divers
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
4046 € |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Sécurité
| Contrôle d'accès |
Oui |
| Type de contrôle d'accès |
barrière |
| Alarme |
Oui |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
calme |
| Type d'environnement 2 |
résidentiel |
| Orientation de la terrasse |
sud ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
35 m² |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
bois |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Certificat électricité - date |
21/6/2018 |
Energie
| Label PEB (classe) |
B |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
164 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
30 |
| E total (Kwh/an) |
51275 |
| PEB code unique |
20250524005581 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
24/05/2035 |
| Date du PEB (datetime) |
24/05/2025 |
