Villa - à vendre

  • Réf. 4691254
  • 1410 Waterloo
1 495 000 €
PEB : C
  • 385 m²
  • 4
  • 4
  • 4

Description

- Rez-de-chaussée : 180m², hsp 3m02
Hall d'entrée 350/380 + Vestiaire 300/275 (Toilette, lave-mains, carrelages pierre bleue, accès extérieur)
Séjour en parquet composé de trois parties ouvertes :
-> Salon 750/400 + retour 350/350 = 42m² avec feu ouvert et 3 portes-fenêtres vers la terrasse Sud
-> Salle-à-manger 14m², 2 larges vitrines, accès cuisine
-> Bureau 30m², bibliothèques murales intégrées, ouverture sur terrasse Sud.
Salon TV / Musique avec armoires de rangements sur mesure
Grande cuisine 750/275, équipements Miele et Lacanche, coin-à-déjeûner, porte-fenêtre vers grande terrasse arrière 64m²
Entrée de service, 2nd hall et escaliers vers sous-sol et étage

- Etage : 160m², hsp
Hall de nuit, dégagement avec fenêtre
Chambre 19m² avec armoires-dressing + salle-de-bains attenante (baignoire, douche, double lavabo, toilette)
Chambre 14m² + salle-de-douche attenante (double lavabo, toilette)
Chambre principale avec feu ouvert : 70m², dressing (6 doubles armoires), salle-de-bains attenante (baignoire, douche, double lavabo, toilette)

- Sous-sol / Niveau jardin arrière : 180m², hsp 2m20
Chambre 601/367 = 22m² + salle-de-douche (lavabo + toilette), accès extérieur
Atelier / profession libérale 613/325 = 20m² avec accès extérieur
Buanderie
2 grands garages : 2x 10m80/2m60
Caves : chaufferie, rangement, à vins avec caveaux (5000 bouteilles)

- Extérieur
Terrain 26a80
Terrasses avant 40m² en pierre bleue, arrière 64m² en teck
Portail d'entrée (ouverture électrique)
Jardin clôturé, 2m de hauteur

- Décoration
Hauts plafonds (3m au rez), à moulures
Parquet de chêne au rez et étage
Sanitaires , cuisine et hall d'entrée en carrelages "pierre bleue"
Plans de travail (cuisine) et tablettes de salles-de-bains en granit poli
Portes, chambranles et vitrines intégrées en chêne massif
Stores intérieurs électriques sur les 6 fenêtres avant

- Techniques
PARFAIT état suite à reconstruction en 2006 et rénovation successive depuis 2016
Précablage HiFi : séjour, bureau, TV, chambre principale
Châssis en bois à double vitrage, oscillo-battants, anti-effraction, moustiquaires
Chaudière au gaz de marque Vaillant et Boiler indépendant De Dietrich
Robinetterie KWC
Video-parlophones
Air-conditionné : chambre principale et cave à vins
Alarme (4 boitiers)
Spots extérieurs
Electricité Nikko : connection RJ45 (Téléphone, PC, Télévision) dans toutes les pièces et chambres
Citernes d'eau de pluie : 2 x 5000 litres
Toiture "type Mansard" en ardoises
Gouttières et descente d'eau de pluie en zinc

- Inédit
Les portes intérieures sont des copies d'époque
Les sols et vitrages de fenêtres sont protégés biologiquement (>< hautes fréquences et ondes gravitationnelles)

Général

  • Référence 4691254
  • Catégorie Villa
  • Nombre de chambres 4
  • Nombre de salles de bain 4
  • Jardin Oui
  • Surface du jardin 2000 m²
  • Garage Oui
  • Terrasse Oui
  • Parking Oui
  • Surface habitable 385 m²
  • Surface du terrain 2680 m²
  • Disponibilité à l'acte

Bâtiment

  • Année de construction 1960
  • Nombre de garage 4
  • Parking extérieur Oui
  • Carport Oui
  • Année de rénovation 2017
  • Nombre de carport 2

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d'étages 3

Equipement de base

  • Accès handicapés Oui
  • Cuisine Oui
  • Double vitrage Oui
  • Chauffage (type) gaz
  • Type de cuisine super-équipée
  • Sdb (type) douche et bain
  • Double vitrage (type) isol. thermique
  • Videophone Oui

Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment (façade arrière) nord
  • Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

En chiffres

  • Largeur front de rue 40
  • Surface bâtie (surf. bât. princ.) 520
  • Surface de terrasse 2 45 m²
  • Nbre de toilette(s) (nombre) 5
  • Chambre 1 (surface) 19 m²
  • Chambre 2 (surface) 14 m²
  • Chambre 3 (surface) 22 m²
  • Chambre 4 (surface) 70 m²
  • Largeur de façade 20
  • Garage (surface) 65 m²
  • Nbre de terrasse(s) (nombre) 2
  • Salle de séjour (surface) 42 m²
  • Salle à manger (surface) 14 m²
  • Cuisine (surface) 20 m²
  • Possibilité profession libérale (surface) 30 m²
  • Bureau (surface) 30 m²
  • Orientation de la terrasse 1 nord-ouest

Divers

  • Buanderie Oui
  • Bureau Oui
  • Cave Oui

Équipements techniques

  • Air conditionné Oui
  • Châssis (type) bois
  • Air conditionné (type) chambre et cave à vin

Domaine juridique

  • Profession libérale poss. Oui

Sécurité

  • Stores Oui
  • Contrôle d'accès Oui
  • Sécurité Oui
  • Alarme Oui

Coûts & Frais

  • Précompte immobilier (montant) 3605

Raccordements

  • Égouts Oui
  • Électricité Oui
  • Câbles téléphoniques Oui
  • Eau Oui

Caractéristiques Principales

  • Surface de terrasse 1 80 m²

Type de matériau & évaluation

  • Type de revêtement de sol parquet

Energie

  • Label PEB (classe) C
  • PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 217
  • E total (Kwh/an) 110751
  • PEB code unique 20211026020280
  • PEB valide jusqu'au (datetime)
Modifa R(h)ode
Prendre contact pour le bien : 4691254
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