Villa - à vendre - 1410 WATERLOO
1 850 000 €

Description

Rez-de-chaussée : 159m², hsp 2m70
- Entrée principale : vestiaire & toilette séparés, large hall avec galerie en surplomb, vitré sur toute la hauteur avec dégagement sur jardin arrière, champs et bois
- Living 50m² (8.65 x 4.50 + 3.25 x 3.00)  : parquet en chêne, feu ouvert en pierre de France, volets + hélio-screen, accès à la terrasse 25m²
- Salle-à-manger séparée 23m² (6.10x3.80), travertin, fau plafonds 
- Cuisine 23m² (6.25x3 + retour 2x2), petits carrelages foncés, super-équipée
- Entrée latérale vers studio 28m² (3.85x7.20) : salle d'attente + toilette + family-room / salle-de-jeux / profession libérale; plancher flottant, accès séparé

1° étage (parquet en chêne partout sauf sanitaires) : 99.4m², hsp 2m50
- Dégagement 15m² et cage d'escalier 
- Chambre principale, lingerie et salle-de-bains ancienne (baignoire, douche, double lavabo): 41m², penderies, toilette partagée
- Chambre II: 17m² (4.70x3.70), salle de bains (baignoire + lavabo)
- Chambre III (320/400 = 12.8m²
- Chambre IV; 460/400 = 18.4m²

2° étage sous combles (accès par escalier permanent caché derrière le palier) : 60m², hsp 2m30 et sous-pentes avec tabatière ou chiens assis
- Chambre V, +/- 14m² + salle-de-douche
- Chambre VI, +/- 18m²
- Grenier de rangement

Sous-sol partiel et en partie enterré : 75m², hsp 2m50
- Caves et garage 1 voiture 

- Techniques et Détails
Chaudière St Roch au mazout
Citerne à mazout étanche 5.000 litres (consommation actuelle 4300 litres/an) 
Châssis en meranti double vitrage 
Système d'alarme
Adoucisseur d'eau
Fosse septique
Homologation système électrique : 2009
Toiture en tuiles plates de terre cuite

- Mesures (murs extérieurs compris)
Largeur 19m90
Profondeur rez entre 13m60 et 8m70
Surfaces
=> Terrain : 45a36
=> construite au sol : 159m²
=> Sous-sol : 75m²
=> construite totale : 393m²
=> habitable : 318m²

Général

Référence	4630282
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	4300 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	318 m²
Surface du terrain	4724 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1965
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	1998

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Sdb (type)	douche et bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	calme
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	30
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	398
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Chambre 1 (surface)	41 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	17 m²
Chambre 5 (surface)	21 m²
Largeur de façade	19.9
Garage (surface)	30 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	50 m²
Salle à manger (surface)	23 m²
Cuisine (surface)	23 m²
Possibilité profession libérale (surface)	28 m²
Bureau (surface)	27 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2500

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	6884
Revenu cadastral (€) (montant)	5800

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Type de contrôle d'accès	barrière

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial + bureau
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	5000
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	324