Description
Uccle - Exceptionnel immeuble mixte de ± 520 m²
Idéalement situé sur l'Avenue Brugmann, à proximité immédiate du Parc de Wolvendael, remarquable immeuble à usage mixte offrant deux entités totalement indépendantes : un spacieux triplex résidentiel de 240 m² et un espace professionnel de 280 m² actuellement aménagé en centre médical/paramédical.
La partie résidentielle, accessible par une entrée privative, développe un véritable esprit "maison". Elle comprend 4 chambres, 3 salles de bains et 4 terrasses totalisant 66 m². Le premier niveau accueille 3 chambres et 2 salles de bains, dont une suite avec terrasse privative. Le niveau de vie principal se compose d'une cuisine ouverte, salle à manger et lumineux séjour donnant accès à plusieurs terrasses, dont un superbe rooftop de 40 m². Le dernier étage offre un espace polyvalent pouvant accueillir chambre, bureau ou studio indépendant.
L'espace professionnel bénéficie également de son propre accès indépendant, d'un jardin arboré de 50 m² et d'une terrasse de 30 m². Réparti sur trois niveaux, il se compose actuellement de 8 cabinets/bureaux, espaces d'accueil, salles d'attente, salle de réunion, sanitaires, caves et espaces de stockage. Une ancienne salle des coffres a été aménagée en kitchenette/espace lunch.
Configuration rare offrant de multiples possibilités : profession libérale, cabinet médical, siège d'entreprise, activité familiale, cohabitation intergénérationnelle ou investissement mixte habitation/professionnel.
PEB D PEB D : 159kwh/m²/an et 31 kgCO₂/(m².an) OBTENTION DE LA NOTE C EN COURS - Chaudières à condensation récentes.
Une propriété rare sur le marché. Contactez Anastasios Shinas l'agence Modifa Brussels dès aujourd'hui pour planifier votre visite : 0472/33.62.89 et as@modifa.be
CARACTÉRISTIQUES
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Deux accès totalement indépendants
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Surface intérieure totale : 520 m²
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Partie résidentielle : 240 m²
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Partie professionnelle : 280 m²
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8 cabinets / bureaux
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4 chambres
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3 salles de bains
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Jardin privatif : 50 m²
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Terrasse professionnelle : 30 m²
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4 terrasses résidentielles totalisant 66 m²
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Rooftop privatif : 40 m²
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Chauffage au gaz par chaudières à condensation
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Chaudières Vaillant ecoTEC Plus récentes (2022 et 2025)
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Climatisation réversible dans l'espace professionnel
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Châssis à double vitrage feuilleté
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Rénovation complète réalisée en 2026
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Nouveau certificat PEB en cours d'établissement
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Libre d'occupation
Techniques
- Double vitrage feuilleté
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Installations rénovées en 2026
Adresse :
Avenue Brugmann 611 - 1180 Uccle
Caractéristiques
Général
| Référence |
7904954 |
| Catégorie |
Immeuble mixte |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
4 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
50 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
520 m² |
| Surface du terrain |
230 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1989 |
| Année de rénovation |
2025 |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
amer. équipée |
| Parlophone |
Oui |
| Videophone |
Non |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
600 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
4 |
| Chambre 1 (surface) |
18 m² |
| Chambre 2 (surface) |
14 m² |
| Chambre 3 (surface) |
10 m² |
| Chambre 4 (surface) |
40 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
3 |
| Salle de séjour (surface) |
66 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) |
280 m² |
| Bureau (surface) |
280 m² |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Cave |
Oui |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Destination bâtiment (type) |
prof. libérale + habitation |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
6486.19 € |
Cadastre
| Revenu cad. indexé (montant) |
12879 € |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
2ares30ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
7363 € |
Sécurité
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Centrale tél. |
Oui |
| Châssis (type) |
pvc |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
60 m² |
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
159 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
31 |
| E total (Kwh/an) |
33766 |
| PEB code unique |
20210910-0000595485-01-6 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
10/09/2031 |
| Date du PEB (datetime) |
10/09/2021 |
| Obligation de rénovation |
Non |
