Villa - à louer - 1640 Rhode-Saint-Genese - 2 900 €

Description

Adorable maison de charme sur 12 ares privatifs avec PISCINE et large terrasse.
Confortable séjour (bois exotique au sol) ouvert en trois parties (salon, salle-à-manger, salon Télé), grande cuisine avec ilot central, bureau indépendant, buanderie.
A l'étage, 3 chambres de bonnes dimensions et 2 salles-de-bains dont une "en suite".
Jardin matûre avant et arrière, sans vis-à-vis, parking pour 2 voitures.
Disponible rapidement (quelques petits travaux de rafraichissement en cours).
PEB = D - 335 kWh/m²/an

- Rez-de-chaussée: HSP 2m42; 168m²
Hall d’entrée 448/250 = 11,2m², toilette, escalier vers étage
Bureau 420/300 = 12,6m²
Séjour en trois parties
=> feu ouvert 537/448 + 347/362 = 36,5m²
=> salle-à-manger 446/727 = 32,4m²
=> salon TV 450/357 = 16m²
Cuisine avec ilot central 450/358 = 16m²
Buanderie / Débarras 507/300 = 15m²

- Etage: HSP 2m47; 13m49/12m16 = 162m²
Hall de nuit
Chambres
=> I, 4m61/3m58 = 16.5m² + Salle-de-bains / douche 3m10/2m98 = 9.2m²
=> II, 2m96/7m = 21m²
=> III, 3m47/4m18 = 15m²
Salle-de-douche et buanderie.

- Extérieur
Terrain 12 ares
Piscine 14m/4 + margelle
Terrasse avant (Ouest)
Grande terrasse arrière (Sud-Est) en béton
Abri de jardin + rangement vélos
2 emplacements de parking
Jardin clôturé et mature
Absence de vis-à-vis

Général

Référence	7311652
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	900 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface du terrain	1200 m²
Disponibilité	01/02/2026

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Ascenseur	Non
Type de cuisine	amer. super-équipée

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	16.5 m²
Chambre 2 (surface)	21 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²

Equipement extérieur

Piscine	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	60 m²

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	335
PEB code unique	20251030-0003722687-RES-1
PEB valide jusqu'au (datetime)	30/10/2035
Date du PEB (datetime)	30/10/2025