Villa - à louer - 1410 WATERLOO - 4 500 €

Description

Faubourg - Ravisante villa de charme totalement privative, profitant d'un jardin arboré de 11a50 avec piscine et pool-house.
Lumineux séjour 50m² en deux parties (salon + bibliothèque) avec feu ouvert, cuisine super-équipée et salle-à-manger familiale (orangerie)
"Master" avec dressing et salle-de-bains + 2 chambres se partageant une salle-de-bains et une salle-de-jeux / 2nd salon + Studio avec entrée indépendante, séjour, cuisine, chambre et sdbains; grande buanderie.
Portail d'entrée, parking pour 2 à 4 voitures, car-port.
Bail "société" possible.

- Rez de jardin (sur-élevé) : 127m² au sol, hauteur 2m73
Hall d'entrée avec vestiaire
Living 6m12 x 4m90 = 30m² avec moulures et feu ouvert, terrasse suspendue tout du long de la maison orientée Ouest
Salon-bibliothèque avec parquet (rangement sur mesure) 3m85 x 4m15 = 16m²
Cuisine super équipée et salle-à-manger "familiale" 4m87 x 4m91 = 24m² avec porte-fenêtres sur le jardin, verrière permettant une vue à 90° sur le jardin
Chambre principale 4m12 x 7m03 = 29m², salle-de-bains attenante en lambris et marbre (baignoire, douche, double lavabo sur meuble sous-encastré, tablette en marbre), dressing

- Rez-de-chaussée : hauteur 2m14
2nd Séjour / Bureau / salle-de-jeux 4m63 x 3m71 = 17m²
Chambre III & IV se partageant une Salle de douche
Cave technique (chaufferie) et buanderie
Accès indépendant depuis l'extérieur vers appartement séparé (séjour, cuisine équipée, chambre et salle-de-bains)

- Extérieur
Maison de jardin, à usage d'atelier et pool house (sous alarme, cabine)
Piscine 10m30 x 5m de forme ovale, margelle en pierre de bourgogne et larges terrasses en pierre bleue,
Car-port

- Techniques & Détails :
Alarme
Compteur électrique bi-horaire
Chaudière Wiessmann au gaz à condensation
Arrosage automatique
Portail d'entrée à ouverture électrique

Général

Référence	7218432
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	1050 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	264 m²
Surface du terrain	1150 m²
Disponibilité	01/02/2026

Bâtiment

Année de construction	1958
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2018
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	4

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	275
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	29 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	16 m²
Largeur de façade	8.9
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	54 m²
Salle à manger (surface)	24 m²
Cuisine (surface)	24 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Equipement de base

Cuisine	Oui
Air conditionné	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Concierge	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial + bureau
Affectation urbanistique	parc d'habitat

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1080 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	banlieue
Orientation de la terrasse	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	60 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	164
Emission CO2 (émission CO2)	31
E total (Kwh/an)	43365
PEB code unique	20170614023318
PEB valide jusqu'au (datetime)	06/07/2027
Date du PEB (datetime)	06/07/2017