Immeuble a usage multiple - à louer 4 500 € 1640 Rhode-Saint-Genèse

Description

Caractéristiques Générales :
Nature : bâtiment semi-industriel érigé sur deux niveaux et comprenant des bureaux, des ateliers, des zones de stockage et un studio au niveau inférieur.
Construction : ± 1958.
Situation : à ± 100 mètres de la gare de Rhode-Saint-Genèse et jouxtant le parking de la gare et la voie ferrée, dans un environnement mixte mélangent bureaux, ateliers et villas ou maisons bourgeoises d’époques variées. Bus à ± 250 mètres avenue de la Forest de Soignes. Centre de Rhode-Saint-Genèse et commerces à ± 2 kilomètres. Ring Est à ± 7 kilomètres. Chaussée de Waterloo et accès Sud de Bruxelles à ± 2,5 kilomètres.
Cadastre : 1ère Division, Section A, parcelle n°35/W/16/
Surface graphique : ± 12 a 21 ca.
Revenu cadastral de base : 2.416 €.
Urbanisme : suivant le Gewestplan, le bien est situé en zone d’habitation. En conséquence, sous réserve d’un permis d’urbanisme, la parcelle peut être destinée à recevoir du logement.
Situation juridique :
Servitudes : pas de servitude renseignée. Le bien jouit d’une servitude de passage grevant le parking de la gare de Rhode-Saint-Genèse.
Terrain :
Superficie : ± 11 a 13 ca (superficie renseignée).
Le terrain présente une pente ascendante de l’avant vers l’arrière.
Pollution : le bien n’est pas repris à l’inventaire des sols pollués ou potentiellement pollués. Une attestation du sol du 25/8/2008 précise qu’il existe un risque de pollution de nappe phréatique suite aux divers permis d’exploitation délivrés. Toutefois, le requérant nous a précisé que des carottages ont été réalisés sur le site et que le rapport a conclu à une non pollution, le site étant dès lors réputé comme sain.
Inondations : le bien n’est pas repris en zone inondable même de faibles aléas.
Superficies brutes construites :
Superficies brutes construites par niveau :
Sous-sol: 354 m²
Rez-de-chaussée: 602 m²
Total 956 m²

Superficies brutes construites par destination :
Bureaux: 67m²
67 m²
Ateliers/entrepôt rez : 535m²
Atelier/stock sous-sol : 254m²
Garage: 56m²
Studio: 44m²
Total 956 m²
Les dimensions sont données à titre indicatif suivant un mesurage sur croquis sommaire à l’échelle 1/250. Les superficies ci-dessus peuvent dès lors être sujettes à réajustement.